В июле толика предложения студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла до 12,7%, что сделалось максимум за всю историю наблюдений аналитиков компании «Метриум». За прошедший год количество таковых объектов в продаже, также их толика удвоились. Расширение консульства студий соединено с высочайшим спросом на их, вызванным понижением ставок по ипотеке и ростом цен.
По подсчетам аналитиков «Метриум», толика студий на рынке массовых новостроек Москвы за крайний год выросла вдвое и составила 12,7%. В январе жильё такового типа составляло 8,1% предложения, а в июле 2019 года – 5,9%.
Повышение толики студий соединено с ростом их числа в новейших проектах новостроек массового сектора. В июле в комплексах эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тыс. студий. Меж тем в январе 2020 года таковых объектов было 1,3 тыс., а в июле 2019 года – 960. Таковым образом, за полугодие предложение подросло на 60%, а за год – наиболее чем вдвое.
Перераспределение предложения в сторону студий за крайний год вышло в главном за счет сокращения толики двух- и трехкомнатных квартир. В июле 2019 года на студии приходилось 5,9% объектов, на однокомнатные квартиры – 30,4%, двухкомнатные – 41,3%, трехкомнатные – 20,4%. В июле 2020 года толика студий выросла до 12,7%, удельный вес однокомнатных квартир сохранился на уровне 30%, а консульство двухкомнатных квартир снизилось до 37%, трехкомнатных квартир – до 18,3%. Толика многокомнатных квартир за год не поменялась, оставшись на уровне 2%.
«Рост предложения студий, в особенности в новейших проектах, частично является превентивной мерой застройщиков, – объясняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – С учетом очевидного ухудшения экономической обстановки и понижения доходов можно предсказывать рост спроса конкретно на самые экономные варианты жилища. Не считая того, активируется миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на компактные объекты. Соответственно, в наиблежайшие годы активность покупателей студий будет высочайшая, потому застройщики почаще предугадывают в проектах этот формат жилища».
На нынешний денек студии представлены в 63 столичных комплексах комфорт- и эконом класса (всего их 86). В июле 2019 года при таком же общем числа проектов (86), студии можно было отыскать лишь в 51 комплексе.
Рост энтузиазма к студиям связан с увеличением спроса на их. По данным «Метриум», в 2019 году московские застройщики заключили на 19% больше договоров долевого роли на покупку студий, чем в 2018 году.
«Студии продолжают оставаться типичным «антикризисным продуктом» на рынке новостроек Москвы, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В критериях весьма быстрого роста цен на новое жилище в столице и при одновременном понижении ипотечных ставок на рынке активируются клиенты, для которых студия становится хорошим вложения средств. Идет речь о юных людях, семьях без малышей, студентах, старых и одиноких людях, также инвесторах. В границах МКАД такие объекты стали самыми доступными вариациями новейшего жилища и комфортными для временного решения жилищного вопросца».
Средняя стоимость студии в новостройках массового сектора в Москве в июле составила 4,8 млн рублей, а её площадь – 27 кв.м. В июле 2019 года таковой объект обошелся бы в 5,5 млн рублей, а его площадь составляла 25,5 кв.м. Понижение цены соединено с конфигурацией структуры предложения: в конце 2019 – начале 2020 года на рынке возникло больше доступных объектов.
Источник: