Аналитики компании «Метриум» подытожили августа на столичном рынке новостроек массового сектора. Размер предложения снизился на 3%. Средневзвешенная стоимость предложения выросла на 1,1% и составила 182 595 руб. за кв. м.
По данным «Метриум»,на конец августа 2020 года на рынке новостроек массового сектора г. Москвы в продаже находилось 15 895 квартир (902,8 тыс. кв. м) в 84 комплексах. Относительно июля размер предложения снизился по количеству реализуемых лотов и по совокупной площади – на 3% и 2,5% соответственно. Экспозиция сокращалась даже невзирая на то, что рынок пополнился 2-мя новенькими проектами.
Новейшие проекты на рынке новостроек массового сектора в августе 2020 г.
По итогам августа как и раньше наибольшее число квартир (32,4%) представлено в ЮВАО, при всем этом толика окрестность сократилась на 0,9 п.п. Понижение показателя на 1 п.п. также наблюдалось в СВАО, где сконцентрировано 21,7% всех квартир. Изменение толики округов вышло за счет вывода части лотов из реализации в неких больших проектах. На третьей строке расположился ЮАО (13,6%, +2,3 п.п.), продемонстрировавший больший прирост экспозиции в месяц посреди других округов благодаря выходу новейшего проекта «Каширка.Like». В других окрестностях сосредоточено от 9,9% до 2,5% предложения.
Структура предложения по стадиям строительной готовности не перетерпела значимых конфигураций. Наиболее трети рынка заняли квартиры в корпусах на исходном шаге строительства, толика которых в месяц снизилась на 1,8 п.п. На шаге отделочных работ сосредоточено 27,5% предложения (-1,7 п.п.). Чуток наименьшая толика у лотов в объектах на шаге возведения наземных этажей – 25,2% (+1,9 п.п.), прирост показателя обоснован выходом новейшего проекта (проект «Каширка.Like») на шаге строительно-монтажных работ. В сданных домах было представлено 9,8% всех лотов (+1,5 п.п.).
В августе толика экспонируемых трехкомнатных квартир незначительно выросла за счет понижения толики студий и двухкомнатных квартир. В структуре экспозиции по типологии превалирующий размер пришелся на двухкомнатные (36,7%, -0,4 п.п.) и однокомнатные (29,9%, -0,1 п.п.) лоты. Толика трехкомнатных квартир составила 19% (+0,7 п.п.), а студий 12,3% (-0,4 п.п.). Многокомнатные квартиры располагают толикой в 2,1% от совокупного предложения рынка.
Толика квартир с отделкой в массовом секторе продолжает плавненько расти и уже составляет практически две третьих рынка. В общем объеме предложения представлены квартиры с финальной отделкой (62%, +1,5 п.п.). На лоты без отделки пришлось 30,5% (-0,2 п.п.), а с отделкой white box – 7,5% (-1,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилища массового сектора по итогам августа составила 182 595 руб. за кв. м (+1,1% в месяц). Увеличение цен отмечено в большинстве округов Москвы. Более значимый рост зафиксирован в СЗАО (+2,3%) и СВАО (+2,2%), что соединено с повышением строительной готовности корпусов, также смещением экспозиции в сторону лотов с наименьшей комнатностью. Понижение показателя средней цены квадратного метра отмечено лишь в ЮАО (-1,2%), где новое предложение вышло с ценой ниже средней по локации.
В августе 2020 года средний бюджет предложения в массовом секторе составил 10,37 млн руб., что выше показателя прошедшего месяца на 1,7%. Изменение среднего бюджета предложения по типологиям носило разнонаправленный нрав – росла стоимость квартир с наименьшей комнатностью. Положительная динамика цены предложения отмечена у студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, в каких зафиксировано увеличение цен на 0,9%, 1,6% и 2,3% соответственно. Вышло это за счет удорожания средневзвешенной цены квадратного метра по данным типам квартир – на 1,3%, 0,6% и 2,3% соответственно. Стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 0,9%, а многокомнатных – на 3,2%. Негативная динамика обоснована сокращением средней площади данных типов квартир (-0,8% и -0,9% соответственно), также понижением средневзвешенной цены квадратного метра (-0,05% и -1,7% соответственно).
– студии – 4,86 млн руб. (+0,9%);
– однокомнатные – 7,82 млн руб. (+1,6%);
– двухкомнатные – 11,3 млн руб. (+2,3%);
– трёхкомнатные – 14,98 млн руб. (-0,9%);
– многокомнатные – 21,6 млн руб. (-3,2%).
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,5 кв. м за 2,4 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 16,1 кв. м за 2,8 млн руб.
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,6 кв. м за 3,3 млн руб.
Главные тенденции
«Август 2020 года относительно прошлых летних месяцев выдался наименее «урожайным» исходя из убеждений выхода новейших проектов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В реализацию поступило всего два комплекса комфорт-класса, что соответствует показателю аналогичного периода прошедшего года. Тем не наименее релиз новейших проектов не сумел нивелировать уменьшение размера экспозиции на рынке – количество представленных квартир сократилось на 3% относительно предшествующего месяца. Необходимо отметить, что в прошедшем месяце аналогичный показатель снизился на 0,3%. Наметившаяся тенденция сужения предложения обуславливается попыткой девелоперов подстроиться под просевший спрос в апреле-июле 2020 года.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового жилища достигнула 182,6 тыс. руб. (+4,5% за 8 месяцев текущего года). Для сопоставления, в августе 2019 года аналогичный показатель составил 169,1 (8% за 12 месяцев). Положительная динамика средней цены в отчетном периоде достигнута за счет балансировки спроса и предложения. Со стороны предложения наблюдается повышение строительной готовности и рост цены более доступных лотов. Спрос подогревается при помощи гос программки ипотеки на новостройки с льготной ставкой 6,5%.
В августе наблюдалось активное восстановление спроса – количество сделок достигнуло 5,3 тыс[1]., что сравнимо с мартом 2020 года. Относительно прошедшего месяца количество зарегистрированных ДДУ возросло на 60%, а по сопоставлению с августом 2019 года – на 38%. Толика ипотечных сделок составила около 60%.
В конце июня наибольшая сумма кредита в рамках льготной ипотеки была повышена до 12 млн руб. Примечателен тот факт, что средний бюджет предложения в августе составил 10,37 млн руб. (+1,7%) и растущая динамика наблюдалась по типологиям, в каких средняя стоимость лота укладывается в установленный предел.
В текущих реалиях ипотека – это основной драйвер спроса. По данным Росреестра, с начала деяния госпрограммы в Москве выдано около 3 тыс. льготных кредитов с процентной ставкой, не превосходящей 6,5% годичных. Развитие программки длится – в августе Правительство РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) понизило начальный взнос с 20% до 15%, а для семей с 2-мя и наиболее детками ставка составляет 6%.
Наблюдаемое восстановление рынка в августе дозволяет представить, что данный процесс продлится всю первую половину озари и может переломиться лишь опосля окончания программки льготного ипотечного кредитования, субсидируемой государством».
Источник: