Аналитики компании «Метриум» подытожили I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Размер предложения уменьшился на 2,3%. Средняя стоимость возросла на 7,3% и составила 259 330 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в конце I полугодия на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 98 проектов с совокупным объемом предложения около 13 810 квартир[1] (площадью 1,018 млн кв. м). За 1-ый квартал число экспонируемых лотов сократилось на 11,9%, за 2-ой – возросло на 10,9%, таковым образом за полугодие предложение уменьшилось всего на 2,3%.
Новейшие проекты на первичном рынке жилища бизнес-класса в I полугодии 2020 г.
С начала года на рынок вышло три новейших проекта, что практически втрое меньше относительно аналогичного периода прошедшего года. Также был объявлен официальный старт продаж в ЖК «Павелецкая Сити», бронирование в каком велось с конца прошедшего года. Новейшие корпуса поступили в последующих проектах:
– Headliner (очередь 3, корп. 6, 7);
– «Резиденции архитекторов» (очередь 3, корп. 1);
– «Серебряный фонтан» (корп. 3);
– «Метрополия» (очередь 2, корп. А);
– «ЗИЛАРТ» (очередь 2, лот 9, 10, 15);
– ILOVE (корп. 5);
– «Сердечко Столицы» (корп. 8, 9);
– Balance (корп. 2);
– RiverSky (корп. 1);
– «Событие» (корп. 2, 3);
– West Garden (корп. 5);
– «Знак» (корп. 15);
– «Династия» (корп. 3);
– «КутузовGRAD II» (корп. 6);
– «Now. Квартал на набережной» (корп. 2.4, 2.5).
В разрезе округов фаворитами по размеру предложения стали СЗАО и ЗАО, у каких зафиксированы фактически равные толики – 17,6% и 17,5% предложения. В первом случае за полгода показатель прибавил 0,6 п.п., во 2-м, напротив, снизился на 4,9 п.п., что соединено со структурными переменами в проектах. Дальше следуют ЮАО, где сконцентрировано 16,9% квартир, ЮВАО – 14,4%, САО – 11,9%. Незначимая часть предложения у ВАО – всего 0,7%.
Благодаря выходу новейших проектов и корпусов существенно выросла толика квартир на исходном шаге строительства – 26,1% (+10,3 п.п.). На шаге монтажных работ сконцентрировано 29,2% предложения (-7,5 п.п.). Толика предложения в корпусах на шаге отделочных работ осталось постоянным (25,5%). В готовых домах отмечено понижение показателя на 2,9 п.п. (до 19,2%).
Структура предложения по типологии сохранилась. Превалирующий размер лотов в новостройках бизнес-класса составили двухкомнатные квартиры – 40,1% (-1,6 п.п.). Практически равные характеристики у однокомнатных и трехкомнатных лотов – 24,9% (+1,9 п.п.) и 26,4% (-1,6%). Значительно меньше представлено многокомнатных квартир (5,9%, -0,2 п.п.) и студий (2,7%, +1,4 п.п.).
За полгода вышло понижение толики квартир без ремонта – до 68,6% (-10,2 п.п.). На лоты с отделкой white box пришлось 20,3% (+7,1 п.п.), с финальной отделкой – 11,7% (+3,7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость предложения в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2020 года возросла на 7,3% относительно конца 2019 года. При этом в первом квартале рост составил 6,7%, а во 2-м – всего 0,5%. В июне показатель находился на уровне 259 330 руб. за кв. м.
Рост цен отмечен во всех окрестностях, более значимый зафиксирован сходу в нескольких – СВАО, ЮАО и ВАО. В первом надбавка к цены квадратного метра составила 20,9%, во 2-м – 14,5%, в 3-ем – 12,4%. Во всех вариантах повышение обосновано как структурными переменами, так и увеличением цен в части проектов. В других окрестностях квадратный метр вырос в стоимости в спектре от 1,8% до 8%.
Средняя стоимость на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе округов, руб. за кв. м
Средняя стоимость квартиры составила 19,1 млн руб., увеличившись за 6 месяцев на 5,2%. Наибольший прирост в стоимости наблюдался у студий (14,9%) и однокомнатных квартир (11%). Двухкомнатные и трехкомнатные лоты показали рост на 6% и 6,8% соответственно, многокомнатные – на 7,3%.
Стоимость квартир бизнес-класса зависимо от типологии
Рейтинг самых доступных предложений в 2 квартале 2020 года:
– ЖК City Bay (СЗАО / р-н Покровское-Стрешнево) студия площадью 26,5 кв. м за 4,8 млн руб.
– ЖК «Знак» (ЮВАО / р-н Лефортово): студия площадью 20,8 кв. м за 6,0 млн руб.
– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 25,5 кв. м за 6,2 млн руб.
Главные тенденции
«В первом полугодии ситуация на рынке новостроек бизнес-класса не очень различалась от массового сектора, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Происшествия, связанные с пандемией, обвалом цен на нефть и ограничительными мерами, воздействовали на весь рынок в виде понижения спроса и замедления выхода новейших проектов. Бизнес-класс, как и удобство, показал уменьшение предложения и повышение цен в первом квартале. К началу лета рост цен фактически тормознул, а рынок пополнился новенькими комплексами, в итоге что понижение предложения по итогам полугодия оказалось наименьшим.
В июне средневзвешенная стоимость в бизнес-классе составила 259 330 руб. за кв. м. Опосля активного увеличения цен сначала года (+6,7% в первом квартале), в сложившейся во 2-м квартале ситуации застройщики в большинстве комплексов оставили цены на прежнем уровне (в среднем +0,5% за три месяца).
По итогам первого полугодия на рынке бизнес-класса было записанно на 13% меньше ДДУ, чем в аналогичном периоде прошедшего года. За 2-ой квартал понижение составило 37% относительно второго квартала 2019 года. Это итог не только лишь ухудшения экономической ситуации и периода самоизоляции, да и того факта, что перед переходом застройщиков на проектное финансирование посреди прошедшего года спрос носил ажиотажный нрав.
Новейших проектов бизнес-класса в этом году поступило в реализацию значительно меньше, чем в прошедшем. «Новинки» вызвали большенный энтузиазм со стороны покупателей, но эти сделки будут отражены в статистике по зарегистрированным ДДУ лишь в 3 квартале. В этом же периоде может проявиться итог роста лимитов кредита по льготной ипотеке до 12 млн рублей».
Источник: