Аналитики компании «Метриум» подытожили I полугодия на столичном рынке новостроек премиум- и элитного сектора. В I полугодии 2020 года рынок высокобюджетных новостроек включал 117 проектов, в каких экспонировалось 4 540 лотов суммарной площадью около 561,5 тыс. кв. м. За отчетный период текущий размер предложения сократился на 5,6% по количеству лотов и на 6,9% по продаваемой площади. Средняя стоимость за кв.м в премиум-классе выросла на 2,8% и составила 591 860 рублей, на элитном рынке снизилась на 1,3% и составила 971 260 руб. за кв. м.
Премиум-класс
По данным «Метриум», в первом полугодии 2020 года на первичном рынке премиум-класса в реализации находилось 64 проекта с общим объемом предложения около 2 545[1] лотов (1 262 квартир и 1 283 апартаментов), суммарная площадь лотов составила 286,7 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за полгода сократилось на 14,2%, продаваемая площадь при всем этом уменьшилась на 12,2%.
За 6 месяцев реализации раскрылись в 2-ух жилых комплексах премиум-класса.
Новейшие проекты на первичном рынке жилища премиум-класса в I полугодии 2020 г.
Четверть предложения сосредоточена в Пресненском районе (24,0%, -5,3 п.п.). 2-ое пространство занимает Дорогомиловский район, где реализуется 15,8% (+4,7 п.п.) рынка. На 3-ем месте расположился район Раменки, его толика составила 11,4%, увеличившись за полгода на 0,3 п.п.
В I полугодии 2020 года на рынке новостроек премиум-класса толика апартаментов возросла на 2,1 п.п. относительно конца 2019 года – до 50,4%, толика квартир соответственно составила 49,6%.
Впечатляющая часть предложения реализуется в домах на стадии монтажа этажей – 43,6% (+19,7 п.п.). Практически половину размера в сумме занимают лоты в домах на шаге отделочных работ (25,1%, +3,2 п.п.) и в готовых корпусах (22%, -1,8 п.п.). Меньшая толика рынка как и раньше сосредоточена в объектах на исходном шаге строительства (9,3%, -21,1 п.п.).
На первичном рынке жилища премиум-класса практически в равных толиках реализуются лоты без отделки (48%, +5,7 п.п.) и с финальным ремонтом (42,3%, -7,7 п.п.). Квартиры и апартаменты с отделкой white box занимают 9,7% рынка (+2 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», за I полугодие 2020 года средняя стоимость за квадратный метр в премиум-классе выросла на 2,8% и составила в июне 591 860 рублей. При этом за 2-ой квартал показатель фактически не поменялся (-0,3%).
В разрезе районов отмечена разнонаправленная динамика. Почти во всем это обосновано структурными переменами, которые сначала отражаются на локациях с маленьким объемом предложения. Так, больший рост среднего показателя за полугодие произошел в Алексеевском районе (+22,6%). Также приметно выросли средние цены в таковых районах, как Хорошёвский (+13,8%), Покровское-Стрешнево (+12,8%) и Хамовники (+10,6%). Более существенное понижение показателя отмечено в Красносельском районе (-14,3%). В других районах динамика в среднем составила ±10%.
Средняя стоимость квартир в новостройках премиум-класса за I полугодие возросла на 4,1% – до 65,9 млн руб. (за II квартал снизилась на 1,3%).
Более доступные предложения в премиум-классе:
– ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): студия 32,5 кв. м за 10,73 млн руб.;
– ЖК Hill 8 (СВАО / р-н Останкинский): студия 36,65 кв. м за 12 млн руб.;
– ЖК Dialog (ЦАО / р-н Красносельский): студия 31,5 кв. м за 13,37 млн руб.
Самые дорогие квартиры на премиальном рынке:
– ЖК «Сберегал Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 853 кв. м за 1,85 миллиардов руб.;
– ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 371,7 кв. м за 1,8 миллиардов руб.;
– ЖК River Residences (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): вилла площадью 483 кв. м за 705 млн руб.
Элитный класс
По данным «Метриум», в конце I полугодия 2020 года на элитном рынке жилой недвижимости в реализации находилось 53 проекта с общим объемом предложения около 1 995 лотов[2] (суммарной площадью 274,8 тыс. кв. м). За отчетный период рынок пополнился 2-мя объектами, что в совокупы с поступлением в реализацию новейшего размера квартир и апартаментов в уже имеющихся жилых комплексах привело к повышению общего предложения на 8,1% по сопоставлению с концом 2019 года (за квартал динамика составила +0,7%).
Наибольшее число квартир и апартаментов элитного класса представлено в Пресненском районе – 36,9%, при этом толика данной для нас локации за крайние полгода возросла на 6,7 п.п. Значимый размер жилища реализуется также в популярных районах Хамовники и Якиманка – 18,6% (-4,9 п.п.) и 13,3% (-0,6 п.п.) соответственно. Около 8,4% (-1,4 п.п.) всех лотов сосредоточено в районе Арбат. Толика других районов не превосходит 5,8% от суммарного размера предложения.
На рынке первичной жилой недвижимости элитного класса преобладают апартаменты, на их приходится 70% всех реализуемых лотов. Броско, что толика данного формата жилища повсевременно возрастает – за крайние полгода прирост составил 6 п.п. Квартиры составляют около 30% элитного рынка.
В структуре предложения по стадии строительной готовности как и раньше превалирует готовое жилище – 49,4% (-5,5 п.п.). За полгода значительно сократилась толика квартир и апартаментов в новостройках на шаге возведения этажей (до 1,6%; -10,2 п.п.) и возросла толика лотов в проектах на стадии отделочных работ (до 40,6%; +11,9 п.п.). Таковая картина свидетельствует о поочередной смене разных циклов строительства. В объектах на исходном шаге сосредоточено около 8,4% предложения, толика подобного жилища за отчетный период возросла на 3,8%.
Сейчас в элитном секторе большая часть предложения реализуется с отделкой – 35,6% (-1,4 п.п.) всех квартир и апартаментов подразумевают ремонт «под ключ», еще 24,6% (+6,2 п.п.) лотов выполнены в предчистовой отделке. Жилище без отделки составляет 39,8% совокупного предложения, но толика таковых вариантов безпрерывно понижается – на 1,8 п.п. за квартал и 4,8 п.п. за полгода.
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I полугодия 2020 года средняя стоимость предложения на элитном рынке новостроек составляла 971 260 руб. за кв. м ($13 920). За отчетный период показатель в рублевом эквиваленте снизился на 1,3%, стоимость в баксовом выражении сократилась наиболее существенно – на 11,5% относительно 4 квартала 2019 года.
В разрезе районов отмечена разнонаправленная динамика. В Басманном, Хамовниках и Тверском районах средняя стоимость кв. м в отчетном периоде возросла на 20%, 18,8% и 16,5% соответственно. В Таганском районе стоимость, напротив, снизилась на 15%. На схожую корректировку оказало воздействие сходу несколько причин: поступление в продажу наиболее дорогостоящих лотов, пересмотр ценовой политики в ряде комплексов (цены в элитных проектах в большей степени остались прежними, но в отдельных проектах было зафиксировано выборочное увеличение / понижение цен), структурные конфигурации, связанные с вымыванием предложения, также динамика курса валют, которая оказала конкретное воздействие на объекты, цены в каких номинируются в валюте.
Более экономные предложения на элитном рынке:
– Neva Towers (ЦАО / Пресненский): студия площадью 39,9 кв. м за 21,9 млн руб.;
– Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): студия площадью 25,8 кв. м за 22,7 млн руб.;
– «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): апартаменты площадью 46 кв. м за 25 млн руб.
Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сектора:
– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1 080,4 кв. м за 2,7 миллиардов руб.;
– «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 2 180,9 кв. м за 2,6 миллиардов руб.;
– Carré Blanc (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 538,2 кв. м за 2,1 миллиардов руб.
Главные тенденции
«По итогам I полугодия 2020 года на рынке премиального и элитного жилища совокупный размер предложения сократился на 5,6% по количеству лотов и на 6,9% по продаваемой площади, – объясняетАнна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – На отрицательную динамику размера экспозиции существенное воздействие оказало снятие с реализации пула квартир и апартаментов премиум-класса в первой половине текущего года. Также недозволено не отметить низкую девелоперскую активность, зафиксированную в протяжении всего анализируемого периода. Если в первом полугодии 2019 года на рынок высокобюджетного жилища поступило девять новейших проектов, то в текущем году это значение фактически вдвое меньше – всего 4 новейших объекта.
Броской тенденцией, интенсивно набирающей обороты в крайнее время, является повышение толики предложения с финальной отделкой. Сегменты премиального и элитного жилища на нынешний денек владеют высочайшей толикой лотов с готовым ремонтом (42,3% – премиум, 35,6% – элит). При всем этом практически 60% предложения в высокобюджетных проектах, показавшихся на рынке в течение 2019 и 2020 годов, имеют финальную отделку, еще 16% квартир и апартаментов снабжены предчистовой отделкой.
Очевидно, на рынок высокобюджетного жилища оказала воздействие самоизоляция во 2-м квартале 2020 года – спрос снизился и поменялась структура сделок. Во-1-х, всплеск спроса на загородную недвижимость во время пандемии привел к тому, что элитные квартиры стали соперничать с домами в Подмосковье. Во-2-х, невзирая на в целом прагматичный подход к приобретению жилища, возникло больше сделок с вправду большенными лотами, и возрос энтузиазм покупателей к квартирам с террасами и с своими патио.
Ценовые корректировки в проектах в I полугодии были минимальными, в главном средний уровень цен изменялся вследствие структурных конфигураций. При этом в отличие от комфорт- и бизнес-классов, низкая ценовая динамика отмечалась не только лишь во 2-м квартале, да и в первом. Но во 2-м полугодии эта ситуация может поменяться – почти все застройщики заявили о намерении повысить цены уже в наиблежайшие месяцы».
Источник: