Аналитики компании «Метриум» подытожили октября на столичном рынке новостроек массового сектора. Размер предложения сократился на 14% и достигнуло малого значения за 5 лет. Месячный прирост цен в октябре сравним с приростом за весь III квартал текущего года – средняя стоимость предложения выросла на 4,5% и составила 198 585 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», первичный рынок жилища массового сектора в октябре был представлен 89 комплексами с общим объемом предложения около 12 740 квартир (715 тыс. кв. м). В месяц количество экспонируемых лотов сократилось на 14%, а продаваемая площадь уменьшилась на 14,4%.
Рынок пополнился пятью новенькими проектами, но в реальности в реализации вышли лишь три комплекса от ГК «ПИК». К концу октября бронирование в проектах «Авиатика» и «Талисман на Рокоссовском» было приостановлено.
Не считая того, был объявлен старт продаж новейших корпусов в последующих проектах:
– «Квартал Некрасовка» (корп. 1);
– «Полярная 25» (корп. 6);
– «Большая Очаковская 2» (корп. 1.1, корп. 1.2).
Структура предложения по расположению не перетерпела значимых конфигураций. Фаворитные позиции как и раньше занимает ЮВАО (31,7%; -0,2 п.п.), где стартовал проект «Новохохловская 15». На долю СВАО по количеству лотов пришлось 21,4% (+0,1 п.п.). В САО (12%; +0,8 п.п.) вышло сходу два проекта, но на рынке экспонируется лишь один («Кронштадтский 9»). В ЗАО предложение сократилось на 1 п.п. до 10,9%, а в ВАО толика окрестность выросла на 0,8 п.п. составив 8,5%.
Невзирая на выход новейших проектов, в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось уменьшение количества объектов, находящихся на исходном шаге строительства (26,3%; -6,4 п.п.). Кроме общего увеличения покупательской активности на рынке, вырастает спрос на квартиры на исходном шаге – толика таковых сделок c начала года возросла с 2% до 25%. Наибольшее количество лотов в реализации практически в одинаковой мере представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и шаге отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (-0,6 п.п.).
По итогам октября толика двухкомнатных квартир уменьшилась на 2,5 п.п., но на квартиры данного типа как и раньше приходится наиболее трети рынка (34,3%). Некординально по количеству представленных лотов отстают однокомнатные квартиры, их толика составила 30,9% (+1,6 п.п.). Толика квартир-студий составила 13,5% (+0,5 п.п.), а трехкомнатных лотов – 19% (+0,8 п.п.). Постоянно меньшую долю от совокупного размера предложения занимают многокомнатные лоты (2,3%; -0,2 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (наружный круг – октябрь 2020 г., внутренний круг – сентябрь 2020 г.)
Толика лотов с отделкой в массовом секторе составляет практически две третьих рынка (63,6%), но в этом месяце было отмечено сокращение предложения квартир данного типа на 1,8 п.п. На лоты без отделки пришлось 28,3% (+0,5 п.п.), а с отделкой white box – 8,1% (+1,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость предложения на рынке новостроек массового сектора в октябре составила 198 585 руб. за кв. м (+4,5% за прошедший месяц). При всем этом месячный прирост данного показателя в октябре сравним с приростом за весь III квартал текущего года. Рост отмечен во всех окрестностях в спектре 1,1-9,2%, кроме ЮАО (-2,2%). Больший прирост отмечен в ЮВАО (+9,2%), в каком вышло плановое увеличение цен в почти всех проектах.
Средняя стоимость кв. м в новостройках массового сектора по округам, руб.
Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сектора составил 11,15 млн руб. (+3,7% за прошедший месяц). Бюджет предложения вырос полностью во всех типологиях: студии – на 7,3%, однокомнатные – 4,0 %, двухкомнатные – на 4,6%, трехкомнатные – на 4,3%, многокомнатные – 0,8 %:
– студии – 5,72 млн руб. (+7,3%);
– однокомнатные – 8,39 млн руб. (+4%);
– двухкомнатные – 12,20 млн руб. (+4,6%);
– трёхкомнатные – 16,39 млн руб. (+4,3%);
– многокомнатные – 22,23 млн руб. (+0,8%).
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2020 года:
– ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 10,6 кв. м за 3,2 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,6 кв. м за 3,9 млн руб.
– ЖК «Станция Л» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 27,0 кв. м за 4,4 млн руб.
Главные тенденции
«На рынке новостроек массового сектора в октябре средняя стоимость квадратного метра выросла до 198 585 руб. (+4,5% в месяц), а средний бюджет предложения – до 11,15 млн руб. (+3,7% в месяц), – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При всем этом динамика увеличения цен в октябре сравнима с приростом подобных характеристик за весь III квартал текущего года. В годичный динамике (октябрь к октябрю) квадратный метр вырос в стоимости практически на 9%.
Предложение достигнуло малого значения за 5 лет – 12,7 тыс. квартир (-14% в месяц). В прошедшем месяце аналогичный показатель снизился на 6,9%. Сопоставимый размер предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир.
В октябре записанно 8 тыс. договоров долевого роли на первичном рынке Москвы по всем классам (+11% в месяц; +73% к аналогичному периоду прошедшего года). Главными драйверами спроса являлись: программка льготной ипотеки, продленная до июля 2021 года (ранее до 1 ноября 2020 года), и риск предстоящего ослабления курса рубля. Рекордный спрос в октябре, скорее всего, связан с принятием решения о продлении программки в крайний момент – покупатели торопились приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация возникла лишь в октябре.
Корректировка спроса неминуема, но как она будет суровой, зависит от ряда причин. Главные опасности для первичного рынка жилища – это сокращение доходов населения, усиление карантинных ограничений в связи с возрастающей заболеваемостью коронавирусной заразой».
Источник: