«Метриум»: Как инвестировать в новостройки Новейшей Москвы? Стратегия 3: сохранение средств — lets-store.ru

В разгар кризиса россияне переводят сбережения в надежные активы, которые долгие годы сохраняют высшую стоимость и ликвидность, а именно, в квартиры для длительного владения с следующей продажей. В Столичном регионе для данной для нас цели отлично подступают лоты в Новейшей Москве, на долю которой приходится 28% продаж новейшего жилища в столице. Специалисты «Метриум» говорят, как на местном рынке отыскать пригодный жилой комплекс и ликвидную квартиру.

Транспортная доступность

Размещение комплекса относительно транспортных узлов и магистралей – основная черта ликвидности жилища в Новейшей Москве. Но в отличие от инвестиций с целью резвой реализации либо аренды, для длительных вложений необходимо учесть перспективу развития транспортной сети на долгие годы. По словам управляющего Департамента развития новейших территорий столицы Владимира Жидкина, до 2035 года в Новейшей Москве построят 25 станций метро. На данный момент понятно о строительстве Коммунарской полосы метро, которая будет проложена до Троицка вдоль поселений по Калужскому шоссе, также о продлении Калининско-Солнцевской ветки до станций «Пыхтино» и «Внуково».

Соответственно для длительных вложений инвестор может разглядывать жилые комплексы в зоне деяния будущих станций. А именно, новейшие станции метро Коммунарской полосы улучшат транспортную доступность жилых комплексов «Новейшие Ватутинки. Десна», «Андерсен», Новейшие Ватутинки (микрорайон Центральный), «Кленовые аллейки», Russian Design District. Новейшие станции желтоватой ветки посодействуют резвее добираться до «старенькой» Москвы жителям комплексов «Баркли Медовая равнина», «Внуково Парк» и «Середневский лес». Не считая того, продление Сокольнической полосы на одну станцию обеспечит пешую доступность метро южной части жилого комплекса «Скандинавия».

Вообщем, для длительных вложений подходят и жилые комплексы рядом с существующими станциями метро. Правда, уровень цен в их будет выше, потому что наличие метро уже воздействовало на ценообразование. Кроме этого, также принципиальна и доступность ближайших магистралей, ведущих в Москву, – Калужского и Киевского шоссе.

Размещение жилого комплекса

При выбирании жилого комплекса также следует оценивать перспективы развития локации. В этом смысле близость к «старенькой» Москве и метро остаются необходимыми аспектами, но симпатичными могут стать и остальные районы.

На данный момент в Новейшей Москве формируются точки притяжения – местности, где создаются деловые центры и бизнес-парки, торговые центры, объекты культуры и спорта, органы управления местных властей и т.п. Эти локации будут притягивать денежные ресурсы, сформировывать налоговую базу и создавать рабочие места для высококвалифицированных профессионалов. Объекты торговли, спорта и досуга могут стать увлекательными сюда как местных обитателей, так и людей из остальных районов Москвы и Подмосковья. Все это будет увеличивать привлекательность расположенных рядом жилых комплексов и обеспечивать им длительный рост цены.

До этого всего инвестору необходимо направить внимание на общественно-деловые точки роста, которых в Новейшей Москве четыре: Румянцево, Коммунарка, Внуково и Троицк. Тут построят бизнес-парки, покажутся органы управления местных властей, сюда будут привлекаться инвестиции в торговую, офисную и складскую недвижимость. В перспективе создание рабочих мест повысит привлекательность жилых комплексов, находящихся вблизи.

А именно, в районе Румянцева идет реализация проектов homecity, «Позитив», «Румянцево Парк» и «Саларьево Парк». Рядом с Коммунаркой строят ЖК «Скандинавия», «Москва А101», «Аквилон Парк», «Москвичка», «Новенькая звезда» и др. Рядом с поселением Внуково – «Переделкино-Ближнее», «Городские истории», «Рассказово», «Внуково парк». В районе Троицка – Russian Design District.

Не считая общественно-деловых в Новейшей Москве на данный момент формируются массивные спортивно-развлекательные и культурно-образовательные кластеры. Так, в Прокшино ГК «А101» делает спортивно-развлекательный кластер «ADRENALINE Прокшино» с бизнес-кварталом, спортивными и веселительными объектами. Рядом с Прокшино возводятся жилые комплексы «Испанские кварталы» и «Прокшино». В Ватутинках Группа Родина строит культурно-образовательный кластер Russian Design District с самым огромным, пожалуй, на нынешний денек набором развивающей инфраструктуры.

«Стоимость квадратного метра жилища в ТиНАО вырастает в среднем на 15% в год, а спрос концентрируется вокруг проектов с высококачественной и различной инфраструктурой как в рамках самих ЖК, так и в не далеком окружении, – ведает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Прокшино», «Москва А101», «Прокшино»).

В этом смысле спортивно-развлекательный кластер «ADRENALINE Прокшино» может стать в особенности действенным в силу уникальности запланированных в нем объектов, таковых как горнолыжный склон, аквакурорт либо центр молодежных видов спорта. Энтузиазм ко всему, что соединено с ЗОЖ и саморазвитием, отмечается издавна, но опосля пандемии он концентрируется на неповторимых и высококачественных проектах.

Не считая того, кластерное развитие местности соберет неоднозначные объекты в одной локации, что лишь усилит пользовательский энтузиазм. Это обеспечивает высочайший спрос на жилище в шаговой доступности от кластера на длительную перспективу».

Масштаб и теория жилого комплекса

На последующем шаге нужно обусловиться с жилым комплексом. Для длительных инвестиций, по воззрению профессионалов «Метриум», лучше выбирать сравнимо маленькие ЖК. В таковых комплексах при перепродаже квартиры конкурентность продавцов будет меньше, чем в масштабных ЖК, насчитывающих 10-ки корпусов. Правда, маленьких проектов стройки в Новейшей Москве мало («Алхимово», «Внуково Парк», «Калипсо-3», «Новенькая Звезда», homecity, Russian Design District).

Также следует учесть теорию комплекса и его обеспеченность объектами инфраструктуры. Чем ярче и прогрессивнее теория проекта, тем больше шансов на перепродажу в длительной перспективе квартиры не только лишь без дисконта, да и с прибылью. Такие проекты в Новейшей Москве есть. Например, Группа Родина реализует проект культурно-образовательного кластера Russian Design District, который будет состоять из 9 жилых домов, спроектированных известными дизайнерами, спортсменами, деятелями искусств и бизнеса.

В образовательную часть кластера войдут детский сад, общеобразовательная школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), Академия моды Валентина Юдашкина, Школа кино и театрального искусства, Школа танцев, Школа живописи, Школа кибертехнологий и искусственного ума, также разные творческие студии и мастерские. Спортивное ядро кластера составит Центр художественной гимнастики Иры Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания. Культурную часть кластера представит Галерея современного искусства и Арт-пространство под открытым небом.

«Мы живем в сложное время, когда на 1-ый план исходя из убеждений саморазвития выходит личностная конкурентность, потому в перспективе воспользоваться спросом будут конкретно такие жилые комплексы, которые способны сделать экосистему для жизни людей, – объясняет Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В нашем кластере покажутся спортивная, образовательная и культурная платформы, как раз создающие условия для развития семьи и личности в этом направлении. Тут можно будет получить многообещающие проф компетенции, заниматься спортом, посещать достойные внимания культурные мероприятия в области искусства и технологий».

Стадия строительной готовности

Для длительных вложений лучше избрать квартиру в жилом комплексе на ранешней стадии строительства. Таковым образом обладатель жилища может не только лишь получить прибыль, да и застраховать себя в дальнейшем от падения цен на жилище. По подсчетам профессионалов «Метриум», в Новейшей Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройке с момента старта продаж и до окончания строительства может возрости на 40%. Соответственно даже если цены на жилище в длительной перспективе начнут стабильно понижаться, что маловероятно, у собственника остается порядка 40% от цены квартиры до получения убытка.

По данным «Метриум», на исходном шаге строительства на данный момент находятся 33% квартир (3 тыс. единиц), представленных в проектах новостроек Новейшей Москвы; в домах, где идет сооружение этажей, – 40% объектов (3,7 тыс.); в корпусах на стадии отделочных работ – 24% (2,2 тыс.); в готовых новостройках продается только 3% квартир (наименее 300 объектов).

Тип квартиры

Для перепродажи в длительной перспективе постоянно лучше выбирать более ходовые варианты квартир, которые подходят главный массе возможных покупателей. Обычно, это семейные люди с детками, направленные на покупку двух- либо трехкомнатной квартиры.

На нынешний денек на вторичном рынке новейшего жилища (не старше 2015 года постройки) на долю студий приходится 8% вариантов, однокомнатных квартиры – 35%, двухкомнатных – 34%, трехкомнатных – 23%. При всем этом разница в стоимости меж квартирами в строящихся и готовых новостройках вторичного рынка очень видна. Студия в строящемся ЖК стоит 4,4 млн рублей, а на «вторичке» в готовом комплексе – 5,6 млн рублей; однокомнатная квартира – 6,1 млн рублей против 6,8 млн рублей; двухкомнатная – 8,4 млн против 9,6 млн рублей; трехкомнатная – 11,2 млн рублей против 13 млн рублей.

Как видно, меньшая разница в стоимости наблюдается у однокомнатных квартир. Это соединено с огромным предложением и высочайшей конкурентнстью продавцов. Меж тем студии и двухкомнатные квартиры на «вторичке» в готовых новостройках дороже строящихся аналогов на 1,2 млн рублей, трехкомнатные квартиры – на 1,8 млн рублей. С учетом того, что студии – это нишевый продукт со специфичной аудиторией, а трехкомнатная квартира – более дорогой вариант с ограниченным кругом возможных покупателей, хорошим вариантом для длительных вложений становится двухкомнатная квартира.

 

«Инвесторы, рассматривающие приобретение квартиры для длительных вложений, полностью могут привлечь кредит, – советует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Ставки опустились на исторически малый уровень благодаря субсидированию ипотеки. На старте продаж двухкомнатную квартиру в новостройке можно приобрести приблизительно за 32 тыс. рублей за месяц со сроком погашения до 20 лет. Опосля ввода строения в эксплуатацию квартиру можно сдать в аренду, и она будет самоокупаться, сохраняя при всем этом высшую рыночную стоимость. Потом квартиру можно будет реализовать». 

Источник: russia-on.ru

Ещё новости

Добавить комментарий