«Метриум»: Вспять в 2017-й – как обрушился спрос на рынке жилища Москвы в апреле — lets-store.ru

В апреле на рынке жилой недвижимости в Москве зафиксирован резкий обвал числа сделок на 50-75%, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежайшую статистику Росреестра. В разы уменьшилось число зарегистрированных ипотек, заключенных договоров долевого роли и соглашений купли-продажи во вторичном секторе, хотя меньше остальных пострадал рынок новостроек. По всем показателям рынок отброшен к уровню 2017 года.
В апреле 2020 года в Москве было заключено 3,9 тыс. договоров роли в долевом строительстве жилища (ДДУ). По сопоставлению с мартом 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 6,8 тыс. ДДУ, активность дольщиков сократилась на 44%, подсчитали аналитики «Метриум». При всем этом в годичном выражении количество ДДУ снизилось на 49% (в апреле 2019 года было заключено 7,5 тыс. сделок с новостройками).
Текущий уровень спроса оказался самым низким с июля 2017 года. Тогда в Москве было записанно 3,7 тыс. сделок. Но в целом, отмечают специалисты «Метриум», падение продаж на рынке новостроек оказалось не настолько резким, как во вторичном секторе.

«Предупредить еще наиболее глубочайшее падение продаж на рынке новостроек посодействовал перевод сделок в режим онлайн, – объясняет Ксюша Юрьева, коммерческий директор Группы «Родина» (девелопер Russian Design District). – В течение апреля почти все девелоперы организовали процесс покупки жилища и дизайна документации так, чтоб возможный клиент мог не нарушать режим самоизоляции. Правда, необходимо осознавать, что посреди апрельских регистраций есть много сделок, которые были заключены еще в марте, потому наиболее ясная картина последствий пандемии и кризиса будет по итогам мая».

Резкий обвал был зафиксирован и на рынке ипотечных сделок в Москве. Росреестр зарегистрировал 2,6 тыс. договоров, что на 75% меньше, чем в марте. По сопоставлению с апрелем 2019, активность заемщиков жилищных кредитов также приметно снизилась (на 69%, потому что годом ранее в апреле зафиксировали 8,6 тыс. сделок). Настолько маленькое число сделок на рынке ипотеки не отмечалось с января 2017 года, когда в Москве заключили всего 1,9 тыс. сделок с вербование кредита.

На вторичном рынке жилища в апреле 2020 года ситуация также усугубилась. В этот период в Москве заключили 5,2 тыс. договоров купли-продажи жилища, что на 65% меньше, чем в марте 2020 года. В таковой же степени поменялось число сделок и в годичном выражении: в апреле 2019 года в столице зарегистрировали 14,9 тыс. договоров купли-продажи. Ниже текущих характеристик активность покупателей была за прошедший период лишь в январе 2017 года (4,8 тыс. сделок).

«По показателям спроса рынок жилища в Москве практически отброшен к уровню 2017 года, когда лишь началось восстановление опосля кризиса 2014-2015 гг., – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаю, падение активности в отрасли могло быть не настолько конструктивным, если б режиму самоизоляции не предшествовала девальвация рубля, а эпидемиологические и антикризисные меры были наиболее упорядоченными, прогнозируемыми и эффективными. Значимая часть сделок в апреле не свершилась не столько по экономическим либо техническим причинам, сколько по психическим – ситуация в стране стала очень неопределённой, как и длительные перспективы выхода из кризиса, потому почти все отложили сделки. На данный момент основным источником восстановления рынка может стать программка субсидированной ипотеки, хотя её положительный эффект также быть может нивелирован сохраняющейся неопределенностью в экономике».  

Источник: russia-on.ru

Добавить комментарий