Около 43% квартир в массовых новостройках Москвы попадают под программку льготной ипотеки под 6,5% при начальном взносе 20%. В среднем площадь таковой квартиры составляет всего 42 кв. м – это настоящая «однушка» либо маленькая «евродвушка». Но выбор не исчерпывается малогабаритными вариациями. Специалисты компании «Метриум» узнали, в которых столичных новостройках можно взять в ипотеку трехкомнатную квартиру под 6,5% либо на еще наиболее прибыльных критериях.
В конце апреля в стране была запущена программка льготной ипотеки под 6,5% с предельной суммой кредита 8 млн рублей для Москвы и Столичной области. При начальном взносе в размере 20% наибольший бюджет покупки составляет 10 млн рублей. Это на 9% меньше, чем средняя стоимость квартиры в столичных новостройках массового сектора (11 млн рублей). Тем не наименее, в рамках данной суммы полностью можно подобрать достойный вариант, при этом не только лишь обычную «однушку» либо «двушку».
На нынешний денек на столичном рынке массового сектора в бюджете до 10 млн рублей продается 5 860 квартир, что составляет 43% от общего размера предложения. Из их 53% приходится однокомнатные лоты, 21% – на студии, 20% – на двухкомнатные и только 6% – на трехкомнатные квартиры.
Средняя площадь «льготной» квартиры приравнивается 42 кв. м. При всем этом размер студии в среднем составляет 26,5 кв. м, однокомнатной квартиры – 40,4 кв. м, двухкомнатной – 59,8 кв. м, трехкомнатной – 76,7 кв. м.
Трехкомнатные лоты до 10 млн рублей предлагаются всего в 6 столичных жилых комплексах. Половина из их находится в ЮВАО, два – в СВАО и один – в СЗАО. В среднем трехкомнатная квартира массового сектора стоит 15,5 млн рублей, но на рынке можно отыскать варианты в два раза дешевле.
Самые экономные «трешки» предлагаются в ЖК «Сказочный лес» в Ярославском районе. В пешей доступности от проекта нет станции метро, а путь до наиблежайшей ж/д платформы займет 40 минут. Квартира площадью 67,8 кв. м на исходном шаге строительства обойдется в 7,6 млн рублей. В стоимость заходит отделка.
2-ое пространство в рейтинге новостроек с трехкомнатными квартирами до 10 млн рублей занимает ЖК «Квартал Некрасовка» рядом с одноименной станцией метро. Цены на «трешки» с отделкой в проекте начинаются от 8,8 млн рублей за 74,6 кв. м. Корпус находится на стадии монтажа. При этом малый размер ипотечной ставки в проекте составляет всего 0,01% годичных до конца 2020 года при оформлении жилищного кредита в «Альфа-Банке».
На третью позицию вышел ЖК «В стремлении к свету» неподалеку от метро «Алтуфьево». Малая стоимость трехкомнатного лота в проекте составляет 8,9 млн рублей за 72,1 кв. м. Квартира находится на исходном шаге строительства и передается покупателю с отделкой.
Четвертую строку занимает ЖК «Некрасовка» – единственный столичный проект эконом-класса. Готовая трехкомнатная квартира площадью 82,9 кв. м с отделкой white box стоит в проекте 9,3 млн рублей.
Замыкает пятерку столичных новостроек с трехкомнатными квартирами до 10 млн рублей домашний квартал «Мир Митино» в пешей доступности от метро «Пятницкое шоссе». Цены на трехкомнатные квартиры в проекте начинаются от 9,4 млн рублей за лот площадью 70,1 кв. м с отделкой white box. Приобрести квартиру в проекте можно по еще наиболее низкой ставке, чем 6,5%. Девелопер проекта УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» вместе с ВТБ разработал программку по доп субсидированию ставки до 0,5% до конца 2020 года, по этому каждомесячный платеж понижается на 40%.
Московские новостройки с трехкомнатными квартирами до 10 млн рублей
«Трехкомнатные квартиры обычно выбирают семьи как минимум с одним ребенком, почаще – с 2-мя детками, – отмечает Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «МИР Митино»). – Далековато не постоянно клиенты могут пользоваться программкой домашней ипотеки, которая накладывает ограничения на дату рождения второго либо следующего малыша. Сейчас же у таковых покупателей возникла возможность сделать лучше жилищные условия, оформив кредит под 6,5% либо даже под 0,5% годичных до конца года. Раздельно отмечу, что ограничен лишь размер кредита, но не бюджет покупки. К примеру, в нашем проекте можно приобрести и готовую трехкомнатную квартиру в заселенном квартале всего за 10,7 млн рублей. В этом случае будет нужно прирастить 1-ый взнос до 27%».
«Сейчас ипотека является главным инвентарем покупки недвижимости на столичном рынке, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Около 60% квартир эконом- и комфорт-класса приобретается с привлечением жилищного кредита. При всем этом в массовом секторе трехкомнатные лоты занимают третье пространство по популярности: их толика в структуре спроса оценивается в 17%. На мой взор, вполне раскрыть потенциал льготной ипотеки можно в этом случае, если она будет распространяться не только лишь на однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные, да и настоящие трехкомнатные квартиры при первом взносе 20%. Сейчас отыскать такие лоты можно только в единичных проектах. Подобные предложения равномерно уходят с рынка, и со временем выбор будет сужаться все посильнее».
Источник: