В I полугодии 2020 года больше половины квартир в новостройках бизнес-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, хотя на рынке насчитывается 98 таковых проектов, подсчитали специалисты «Метриум». В самом нужном ЖК бизнес-класса с января по июнь в среднем каждый месяц получали наиболее 100 квартир. Но кроме 2-ух проектов все участники топ-15 более удачных ЖК испытали во II квартале резкое понижение спроса.
По данным «Метриум», в I полугодии на рынке новостроек бизнес-класса московские застройщики заключили 7,9 тыс. договоров долевого роли (ДДУ) с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и наиболее квартир либо апартаментов). Из их порядка 4,2 тыс. ДДУ (54%) были зарегистрированы в 15 проектах новостроек, фаворитных по размеру продаж.
Вкупе с тем практически во всех лучших ЖК во II квартале был зафиксирован провал по числу сделок. Относительно I квартала количество зарегистрированных ДДУ в разных проектах снизилось на 6–70%. Лишь в 2-ух проектах был зафиксирован прирост активности клиентов. Идет речь о ЖК «Павелецкая Сити» (Даниловский район), реализации которого начались в марте и по большей части пришлись на II квартал (266 сделок). Также в ЖК «Зиларт» (Даниловский район), где количество зарегистрированных ДДУ во II квартале подросло на 3%.
Самым продаваемым жилым комплексом бизнес-класса в I полугодии 2020 года в Москве стал ЖК «Сердечко Столицы» (Хорошёво-Мнёвники). На долю этого проекта пришлось 7,8% от всех зарегистрированных в I полугодии ДДУ в бизнес-классе. В среднем с января по июнь любой месяц в «Сердечко Столицы» застройщик продавал по 103 квартиры. Но во II квартале число заключенных ДДУ в этом проекте уменьшилось относительно I квартала на 62%.
Вторую позиции держит жилой комплекс «Метрополия» (Южнопортовый район), где было реализовано 5,2% от общего числа проданных в I полугодии квартир бизнес-класса. Средний темп продаж составил 69 объектов за месяц. По сопоставлению с фаворитом рейтинга спад активности покупателей в «Метрополии» оказался незначимым – количество зарегистрированных ДДУ во II квартале уменьшилось на 6%.
Третью строку занял ЖК «КутузовGrad II» (Можайский район). В этом комплексе застройщик воплотил 4,9% от общего числа проданных за полугодие квартир бизнес-класса в Москве. В среднем любой месяц тут записывалось 64 ДДУ. 2-ой квартал ознаменовался для проекта «КутузовGrad II» падением спроса на 28%.
Специалисты «Метриум» отмечают, что семь из 15 самых нужных жилых комплексов бизнес-класса реализуются по ценам, выше средних по рынку новостроек данного сектора. К концу полугодия средняя стоимость «квадрата» достигнула 259 тыс. рублей.
Более дорогой жилой комплекс в рейтинге – RiverSky (Даниловский). Тут средняя стоимость квадратного метра составляет 325,1 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 25,3 млн рублей. Дальше по уровню цен следует жилой комплекс «Зиларт» (Даниловский район), где средний «квадрат» стоит 318,1 тыс. рублей, а квартира – 21,3 млн рублей. 3-ий самый дорогой из более нужных в Москве ЖК бизнес-класса – «Павелецкая Сити». Жилище тут реализуется по 284,4 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 15,4 млн рублей.
Самые доступные варианты посреди участников рейтинга – жилые комплексы Balance в Рязанском районе (210,2 тыс. рублей за кв.м) и «Метрополия» в Южнопортовом районе (210,3 тыс. рублей за кв.м.). Средняя стоимость квартир в их составляет соответственно 9,6 млн и 11,8 млн рублей. Дальше следует ЖК, занявший третье пространство в рейтинге популярности, – «КутузовGrad II», где квадратный метр обойдется в 218,9 тыс. рублей, а квартира – 15,3 млн рублей. В конце концов, сравнимо маленький уровень цен зафиксирован у ЖК «Знак» (Лефортово). Средняя стоимость квадратного метра тут составляет 229,5 тыс. рублей, а квартиру можно приобрести в среднем за 14,5 млн рублей.
«Рейтинг самых нужных новостроек бизнес-класса показывает огромное обилие проектов этого сектора, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Посреди самых нужных объектов есть:
– жилые комплексы с полуторакратной различием в ценах;
– ЖК, расположенные на юго-востоке Москвы;
– объекты с темпами продаж, сопоставимыми с реализацией комплексов массового сектора.
Всё это гласит о том, что сектор жилища бизнес-класса стремительно трансформируется и возможным покупателям объектов этого класса лучше обратиться к проф риелторам, которые посодействуют подобрать подходящий вариант».
Источник: