К концу III квартала 51% реализованных в Новейшей Москве квартир пришелся на долю 5 фаворитных по продажам проектов. Всего с начала года застройщики заключили в ТиНАО практически 14 тыс. договоров долевого роли, причём 42% из их – в III квартале, подсчитали аналитики компании «Метриум». Меж тем средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новейшей Москвы достигнула 154,9 тыс. рублей.
В III квартале 2020 года в Новейшей Москве было заключено 5,8 тыс. договоров долевого роли в строительстве местных новостроек. По этому показателю, отмечают специалисты «Метриум», III квартал оказался лучше, чем I квартал, докризисный, когда общее число таковых соглашений составило 5,1 тыс. Таковым образом, по сопоставлению с плохим II кварталом (3 тыс. ДДУ), спрос в июле-сентябре практически удвоился.
Но активность покупателей как и раньше сконцентрирована в главном в проектах верхних позиций рейтинга. В ЖК «Саларьево Парк», «Скандинавия», «Румянцево Парк», «Остафьево» и «Десна» застройщики заключили с покупателями 51% всех ДДУ с начала 2020 года.
В фаворите рейтинга («Саларьево Парк») было записанно 14% от всех ДДУ с начала года. Средний темп продаж составил 222 квартиры за месяц. Правда, 3-ий квартал по показателям продаж оказался не таковым удачным как 1-ый. Тем не наименее средняя стоимость «квадрата» за крайние три месяца повысилась с 147 тыс. до 157 тыс. рублей.
На 2-ое пространство поднялся давнешний участник рейтинга – ЖК «Скандинавия». На долю этого проекта пришлись 11% заключенных в Новейшей Москве ДДУ за прошедшие 9 месяцев. Средний темп продаж за этот период составил 176 квартир за месяц, при этом в III квартале этот показать практически удвоился по сопоставлению с I кварталом. Средняя стоимость «квадрата» при всем этом за III квартал выросла с 147 тыс. рублей до 159 тыс. рублей.
На третью позицию переместился проект «Румянцево Парк», предшествующий «серебряный призер». В этом жилом комплексе заполучили 9% от общего числа проданных с начала года квартир по ДДУ в Новейшей Москве. Правда, темпы продаж в III квартале оказались существенно ниже, чем в I квартале. Всего с начала года в этом комплексе в среднем любой месяц заключали 138 договоров. Вообщем, это не воспрепядствовало застройщику приметно поднять цены. Средний «квадрат» в проекте подорожал с 147 тыс. практически до 170 тыс. рублей.
«Мы смотрим усиление спроса с мая, что разъясняется рвением получить ипотеку с господдержкой и зафиксировать прибыльные условия покупки, – объясняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – По итогам 9 месяцев 2020 года объемы продаж ГК «А101» демонстрируют понижение на 5% относительно аналогичного периода прошедшего года, но в апреле разница была в 10 раз больше. Продление программки закончит ажиотаж, но навряд ли понизит цены. Господдержка ипотеки сейчас обеспечивает до половины спроса на жилище в Москве и, естественно, продолжит провоцировать реализации, но в наиболее стабильном темпе. Так что можно рассчитывать либо на стагнацию цен, либо на весьма плавный рост».
Рейтинг самых продаваемых новостроек Новейшей Москвы в III квартале*
Источник: «Метриум»
*По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом вкладывательных сделок (от 4 объектов и наиболее).
Посреди лучших по продажам проектов новостроек Новейшей Москвы более высочайший уровень цен отмечен в ЖК «Аквилон Парк», где средняя стоимость квадратного метра достигнула 199 тыс. рублей. Но этот проект дает скидку в 15% на экспонируемые лоты и замыкает перечень более нужных, а средний темп продаж в нем составил 31 квартиру за месяц.
Самый маленький уровень цен зафиксирован в жилом районе «Десна» (Новейшие Ватутинки). Средняя стоимость квадратного метра тут составила 123 тыс. рублей. По уровню спроса этот проект занимает пятую позицию рейтинга. Средний темп продаж составил в нем 116 квартир за месяц.
«Опосля нормализации деловой активности на рынке новостроек застройщики перебежали к очень интенсивному наращиванию цен, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В особенности ярко это проявилось в Новейшей Москве, где спрос постоянно была весьма высочайшим, а ипотека – нужной. Программка субсидирования ставок стимулировала до этого всего покупателей тут.
Конкретно потому 3-ий квартал оказался наиболее удачным, чем 1-ый, даже невзирая на все нехорошие действия и тенденции, которые ему предшествовали. В то же время недозволено не отметить опасности такового быстрого увеличения цен. У Новейшей Москвы есть соперник – ближнее Подмосковье с наиболее умеренным уровнем цены жилища, и есть возможность, что почти всех клиентов местные цены принудят вновь направить внимание на города-спутники Москвы в ближнем поясе МКАД».
Источник: