В июне на рынке жилой недвижимости в Москве начался восстановительный рост спроса опосля окончания режима самоизоляции. Сделки с новостройками в месяц возросли на 57%, купля-продажа «вторички» – в 2,2 раза, а ипотека – в 3,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав свежайшие данные Росреестра. Но в целом I полугодие рынок столичного жилища завершает с минусом.
В июне 2020 года в Москве было заключено 4,9 тыс. договоров роли в долевом строительстве жилища (ДДУ). По сопоставлению с маем 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 3 тыс. ДДУ, активность дольщиков возросла на 57%, подсчитали аналитики «Метриум». При всем этом относительно июня 2019 года количество ДДУ снизилось на 58%. В то же время специалисты отмечают, что в июне прошедшего года было зафиксировано аномально высочайшее число заключенных соглашений в долевом строительстве, обусловленной массовым выкупом квартир самими застройщиками для следующей реализации по переуступке. Число ДДУ, заключенных тогда физическими лицами, составило порядка 5,2 тыс.
В целом по итогам II квартала спрос на новостройки в Москве уменьшился на 56%, по сопоставлению со II кварталом 2019 года, когда было заключено практически 27 тыс. ДДУ. За I полугодие активность покупателей снизилась на 37%.
Резко вырос спрос на ипотеку. Росреестр зарегистрировал в июне 8,4 тыс. жилищных займов, что в 3,5 раза больше, чем в мае и на 24% больше, чем в июне 2019 года. Таковым образом, активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода прошедшего года.
«Главный вклад в взрывной рост ипотечного кредитования занесла, естественно, программка субсидирования ипотеки, – объясняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – В июне сошлись две тенденции: с одной стороны, реализовался отложенный спрос на ипотеку с марта-мая, а с иной стороны, пришли новейшие клиенты, завлеченные легкодоступным уровнем ставок. Напомню, что по программке господдержки (для всех заемщиков) ставки в среднем на данный момент снились до 5,8-6%, а для семей с детками – до 4,8%. Но скоро волна отложенного спроса схлынет, и уровень активности покупателей стабилизируется, хотя и остается высочайшим, может быть, на обычном уровне крайних 2-ух лет».
Невзирая на успешный для банков и застройщиков июнь, в целом II квартал оказался худшим за крайние годы. Количество ипотечных сделок снизилось на 39% по сопоставлению со II кварталом 2019 года, а по итогам полугодия спрос на ипотеку сократился на 10%.
На вторичном рынке жилища в июне 2020 года ситуация также стала лучше. В этот период в Москве заключили 8,7 тыс. договоров купли-продажи жилища, что в 2,2 раза больше, чем в мае 2020 года. В годичном выражении число сделок в июне 2020 года сократилось всё же на 21%. За II квартал спрос на вторичное жилище в Москве свалился на 52%, а за полугодие – на 28% относительно подобных периодов предшествующего года.
«В июне вышло ожидаемое повышение спроса на столичном рынке недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Частично активность клиентов была простимулирована субсидированной ипотекой. Кроме этого, реализовался отложенный спрос со стороны покупателей, которые не успели заключить сделки до начала режима самоизоляции. Думаю, в наиблежайшие два месяца спрос восстановится до уровня прошедших лет и стабилизируется».
Источник: