В октябре спрос на строящееся жилище в Москве снизился, хотя и сохранился на высочайшем уровне, как надо из новейших данных Росреестра Москвы, проанализированных профессионалами «Метриум». Число зарегистрированных ДДУ сократилось на 17% по сопоставлению с сентябрем. Меж тем спрос на ипотеку и вторичное жилище продолжил нарастать.
В октябре 2020 года в Москве было заключено 9,9 тыс. договоров роли в долевом строительстве (ДДУ). По сопоставлению с этим же месяцем 2019 года, когда Росреестр зафиксировал 5,9 тыс. ДДУ, активность покупателей строящегося жилища возросла на 65%. Но в сопоставлении с предшествующим месяцем (сентябрь 2020, когда было записанно 11,9 тыс. ДДУ), спрос снизился на 17%, подсчитали аналитики «Метриум». Вообщем, кроме сентября, октябрь остается самым удачным для столичных застройщиков месяцем 2020 года.
«Сокращение спроса в октябре по отношению к сентябрю на рынке быть может соединено с продлением программки субсидирования ипотеки, – объясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби», «Данилов дом»). – В августе-сентябре ситуация с предстоящей судьбой господдержки ипотеки была неведомой, и потенциальные заемщики торопились получить кредит до начала ноября, когда ожидалось ее окончание. Но в конце сентября власти объявили, что программку продлят, потому, я полагаю, почти все покупатели решили не торопиться и в наиболее стабильном режиме избрать жилище и разглядеть предложения различных банков».
На рынке ипотеки заемщики в октябре поставили новейший рекорд. Росреестр зафиксировал 12 тыс. ипотечных займов, что на 51% больше, чем в октябре 2019 года. В сопоставлении с сентябрем показатель возрос на 17%. Специалисты «Метриум» отмечают, что в октябре 2020 года был поставлен абсолютный рекорд за всю историю рынка. Предшествующий максимум был зафиксирован в декабре 2019 года, когда Росреестр зарегистрировал 10,5 тыс. ипотечных сделок.
На вторичном рынке жилища в октябре 2020 года спрос также стал рекордным. В Москве заключили 18,43 тыс. договоров купли-продажи жилища, что на 46% больше, чем в октябре 2019 года, и на 20% больше, чем в сентябре 2020. Октябрьский показатель – также рекордный. Крайний пик был достигнут в декабре 2013 года, когда было записанно 18,39 тыс. сделок купли-продажи в Москве.
«Понижение ипотечных ставок как и раньше продолжает разгонять спрос, но покупатели по-видимому несколько изменили ценности, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – О этом свидетельствует тот факт, что динамика сделок с привлечением кредита, также активность на вторичном рынке продолжали нарастать, а количество продаж строящегося жилища снизилось. Цены на новостройки вырастают, и покупатели всё почаще разглядывают кандидатуры на вторичном рынке, даже невзирая на наиболее низкие ставки по ипотеке для новостроек».
Источник: