Цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве в первый раз достигнули уровня 203 тыс. рублей за кв.м., подсчитали аналитики «Метриум». За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра жилых комплексах массового сектора возросла на 17% – это самый резвый рост цен за всю историю рынка новостроек. В половине административных округов, где представлены массовые проекты стройки, средние цены выше 200 тыс. рублей.
В ноябре средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек массового сектора в Москве достигнула 203 тыс. рублей за квадратный метр. По сопоставлению октябрем она возросла на 2,3%, с началом года – на 16%, с ноябрем 2019 года – на 17%.
По наблюдениям профессионалов «Метриум», это самый резкий годичный прирост показателя средней цены массовых новостроек в Москве с 2014 года. Предшествующий пик был зафиксирован в мае 2015 года, кода средний квадрат подорожал относительно мая 2014 года на 16% (до 159,9 тыс. рублей).
Броско, что на рынке новостроек Новейшей Москвы в III квартале также зафиксирован рекордный рост цены с 2015 года. Никогда до этого за 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках не увеличивалась на 25% до 155 тыс. рублей.
«Если в «старенькой» Москве с 2015 года цены не только лишь росли, да и падали, то в Новейшей Москве динамика цен была другой, – объясняет Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – С 2015 по 2018 год средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках фактически не изменялась и составляла 100-105 тыс. рублей за кв.м.
С началом понижения ставок по ипотеке в 2018 году цены пошли ввысь, и чем ниже были ставки, тем лучше дорожали новостройки. На данный момент мы лицезреем пик данной для нас тенденции – доступная ипотека стимулировала рынок новостроек в Новейшей Москве, где цены ниже, чем в старенькых границах».
В 4 из восьми административных округов Москвы, где можно приобрести квартиру в массовой новостройке, средняя стоимость также превысила 200 тыс. рублей. При этом в Западном административном окружении показатель за год возрос на 37% (до 233 тыс. рублей за кв.м), в Восточном административном окружении – на 21% (до 227 тыс. рублей за кв.м), в Северном административном окружении – на 12% (до 218 тыс. рублей за кв.м), а в Северо-Западном административном окружении – на 32% (до 215 тыс. рублей за кв.м).
Дешевле 200 тыс. в среднем массовые новостройки можно приобрести пока в ЮЗАО (180 тыс. рублей за кв.м.), ЮВАО (188 тыс. рублей за кв.м), СВАО (191 тыс. рублей за кв.м), ЮАО (199 тыс. рублей за кв.м).
Возросла и средняя стоимость квартиры. В ноябре она достигнула 11,4 млн рублей (при средней площади 56 кв.м), что на 11% больше, чем в ноябре 2019 года. Заметнее всего подорожали за прошедший год двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла в среднем на 20% до 12,7 млн рублей (63 кв.м). На 18% выросли в стоимости трехкомнатные квартиры (до 16,7 млн рублей; 84,5 кв.м). Однокомнатные квартиры стали дороже на 14% до 8,5 млн рублей (41 кв.м). Стоимость студий возросла на 9% (до 5,9 млн рублей за 27 кв.м).
«У настолько резкого роста цен несколько обстоятельств, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Главную роль в этом процессе сыграл высочайший спрос на новостройки, вызванный понижением ипотечных ставок. Кроме этого, приметно сократилось предложение, и из-за вымывания самых доступных квартир на рынке остались наиболее дорогие объекты. Длится переход на новейшую модель финансирования, также наиболее накладную. Всё это в совокупы привело к невиданному повышению расценок на массовые новостройки».
Источник: