По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались реализации 31 проекта новостроек в различных секторах рынка, тогда как в аналогичный период прошедшего года таких было лишь 18. Таковым образом, предложение новейших проектов возросло на 72%. Но на фоне высочайшего спроса число квартир в продаже за этот же период сократилось на 17%.
В III квартале 2020 года, невзирая на предыдущий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, московские застройщики начали реализацию большего числа проектов новостроек, чем в аналогичный период наиболее благополучного 2019 года. В июле-сентябре столичный рынок жилища пополнился 31 новеньким проектом, тогда как в июле-сентябре 2019 года их было 18. Таковым образом, выход новейших проектов возрос за год на 72%. В комфорт-классе возникло 16 проектов, тогда как годом ранее – 12. В бизнес-классе застройщики начали реализации 6 проектов против 4 годом ранее. В премиум- и элитном классе стартовала реализация 6 и 3-х проектов соответственно, тогда как годом ранее в этих секторах возникло по одному объекту.
«Конец лета и осень 2020 года характеризуется возрастающей активностью застройщиков в Новомосковском окружении Москвы, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белоснежные ночи» и «Москва А101»). – Если за 1-ые девять месяцев 2019 года в продаже возник лишь один новейший проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация 4 жилых комплексов.
В числе их – 1-ые два дома ЖК «Прокшино», в рамках которых будет выстроено 10 жилых корпусов. Не считая того, мы готовим к выходу на рынок 12 корпусов в ЖК «Испанские кварталы», 4 корпуса в ЖК «Скандинавия» и 2 – в ЖК «Белоснежные ночи». Рост размеров новейшего предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов обязана несколько сдержать цены на жилище, которые вырастают на фоне завышенного спроса».
Тем не наименее суммарное предложение квартир на Столичном рынке новостроек снизилось. В III квартале в столичных новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Годом ранее предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таковым образом, показатель сократился на 17%.
В большей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Годом ранее в этом секторе насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также поменялось предложение в премиальном и элитном секторе. За год количество квартир и апартаментов тут снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом секторе предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%).
Суммарная жилая площадь новейших жилых комплексов, которые возникли в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Меж тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью стройки в 2,2 млн кв.м.
«В 3-ем квартале темпы прироста числа новейших проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У этого процесса несколько обстоятельств. Во-1-х, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, потому девелоперы открывали реализации проектов, которые были отложены в весеннюю пору. Во-2-х, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новейшие проекты. В-3-х, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала понижение активности застройщиков, прошло уже два года и большая часть больших игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что дозволяет сейчас увеличивать объемы строительства».
Проект
Тип
Район
Округ
Площадь жилой стройки, кв.м
Девелопер
Удобство-класс
Амурский парк
квартиры
Гольяново
ВАО
408 000
ГК ПИК
Вдохновение
квартиры
Богородское
ВАО
24 600
СЗ Стройвос
Большая Очаковская 2
квартиры
Очаково-Матвеевское
ЗАО
170 000
ГК ПИК
Митинский лес
квартиры
Митино
СЗАО
150 000
ГК ПИК
Аквилон Митино
квартиры
Митино
СЗАО
110 000
Группа «Аквилон»
Красноказарменная 15
квартиры
Лефортово
ЮВАО
203 700
ГК ПИК
Н 74
квартиры
Нижегородский
ЮВАО
28 100
Патек Групп
Каширка.Like
квартиры
Москворечье-Сабурово
ЮАО
37 800
СЗ «Оптимум-Инвест»
Большая Академическая 85
квартиры
Тимирязевский
САО
150 000
ГК ПИК
Бусиновский парк
квартиры
Западное Дегунино
САО
473 400
ГК ПИК
Расцветай в Люблино**
квартиры
Люблино
ЮВАО
11 000
ГК Расцветай
Руставели 14
квартиры
Бутырский
СВАО
387 000
ГК ПИК
Сигнальный 16
квартиры
Отрадное
СВАО
446 300
ГК ПИК
PROFIT**
квартиры
Нижегородский
ЮВАО
122 100
Гранель
LOFT Свободный
апартаменты
Соколиная гора
ВАО
12 000
Личный девелопер
Прокшино
квартиры
Прокшино
НАО
713 000
А101 Девелопмент
Бизнес-класс
FORIVER
квартиры
Даниловский
ЮАО
285 000
INGRAD
Конструктор
квартиры
Обручевский
ЮЗАО
139 600
ГК ФСК
Level Причальный**
квартиры
Хорошево-Мневники
СЗАО
171 000
Level Group
KAZAKOV Grand Loft
апартаменты
Басманный
ЦАО
24 300
Колди
Anna Mons Apartments
апартаменты
Басманный
ЦАО
1 170
Личный девелопер
Амарант
апартаменты
Замоскворечье
ЦАО
33 100
ГК МИЦ
Премиум-класс
Врубеля 4
квартиры
Сокол
САО
33 500
ИНТЕКО
Hide
квартиры
Раменки
ЗАО
86 000
MR Group
Titul на Якиманке
квартиры
Якиманка
ЦАО
3 800
Центр-Инвест
Victory Park Residence
квартиры
Дорогомилово
ЗАО
133 600
ANT Development
SLAVA**
апартаменты
Беговой
САО
384 500
MR Group
Lumin
апартаменты
Таганский
ЦАО
6 300
Hutton Development
Элитный класс
Пречистенка 8
апартаменты
Хамовники
ЦАО
1 600
Insolver
Тессинский, 1***
квартиры
Таганский
ЦАО
13 700
INSIGMA
High Garden***
квартиры
Хамовники
ЦАО
8 700
Инвест Строй
*Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках инфы.
**Открыто бронирование
***Проекты в закрытых продажах
Источник: «Метриум»
Источник: