Спецы Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, провели анализ первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». Размер предложения возрос за год на 80%, средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 5% и составляет 485 тыс. рублей.
По состоянию на июль 2016 года на первичном рынке ММДЦ «Москва Сити» экспонируется 905 апартаментов. За год размер предложения возрос на 80%, что обосновано выводом на рынок новейших лотов в МФК «ОКО» (Capital Group) и началом продаж в МФК Neva Towers (Renaissance Development).
Как отметил Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group, на рынок выведены апартаменты с 5-го по 28-й этажи в Башне 2 строящегося комплекса Neva Towers. Цены экспонируемых предложений варьируются от 250 тыс. до 350 тыс. рублей за кв. метр, площади лотов составляют от 60 до 90 кв. метров. Все апартаменты предлагаются в состоянии «white box» под финальную отделку.
МФК Neva Towers
Участок:
17 – 18
Застройщик:
СТТауэрс
Инвестор:
Renaissance Development
Общая площадь:
350 тыс. кв. м.
Этажность комплекса:
Башня 1 — 77 этажей
Башня 2 — 63 этажа
Высота башен:
Башня 1 – 338 м.
Башня 2 – 290 м.
Число апартаментов:
Башня 1 – 396
Башня 2 – 814
Площадь апартаментов:
53 – 260 кв. м.
Паркинг:
на 2040 м/м
Старт продаж:
2Q2016 – предпродажи
3Q2016 — реализации
Окончание строительства:
Башня 2 – 4Q2018
Башня 1 – 4Q2020
Источник: Kalinka Group
«Neva Towers с огромным энтузиазмом встречен рынком, — гласит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, — значимая часть предложений уже забронирована. Спрос подогревается маленькими площадями по конкурентноспособным ценам, которые сохраняются в период строительства – войти в проект можно с бюджетом от 20 млн. рублей. На этом шаге покупатели получают апартаменты как в личное использование, так и с вкладывательными целями. По нашей оценке, в течение 2,5-3 лет стоимость квадратного метра тут возрастет вдвое».
В целом средневзвешенная стоимость предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 485 тыс. рублей за кв. метр, повышение за год вышло на 5%. Малая стоимость «квадрата» — 250 тыс. рублей в МФК Neva Towers, наибольшая стоимость предложения — 780 тыс. руб. за кв. метр зафиксирована в МФК «Город Столиц» на видовой апартамент с отделкой.
Цены первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»
ОБЪЕКТ
Сдача в эксплуатацию
Площади лотов
Стоимость за кв. м
MIN
Средняя
MAX
Меркурий
Сдан в 2013 г.
133,3
$8 844
$10 267
(без отделки)
$12 950
(с отделкой)
$12 883
(без отделки)
$13 899
(с отделкой)
ОКО
Сдан в 2015
126,4
$7 473
$8 800
$10 300
Федерация
Сдача в 1Q2017
202,7
403 750₽
476 655₽
598 500₽
Imperia Tower
Сдан в 2011
147,5
367 912₽
454 954₽
590 760₽
Город столиц
Сдан в 2012
195,5
550 000₽
(с отделкой)
629 167₽
(с отделкой)
780 000₽
(с отделкой)
IQ квартал
Сдача в 4Q2016
86,8
352 000₽
409 000₽
451 000₽
Neva Towers
Сдача 4Q2020
80,5
250 000₽
316 000₽
350 000₽
Источник: Kalinka Group
Источник: