По результатам 4-ого квартала 2020 года значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило $22 640 за объект за месяц.
Главные тренды:
-
Рейтинг PCM TOP-100 за крайний квартал обновился на 12%. Выбывшие из рейтинга квартиры
были сняты с реализации или сданы в аренду, а их места были заняты иными дорогостоящими
предложениями.
За прошедшие три месяца индекс PCM TOP-100 уменьшился на 1,8%. Как видно из графика
ниже опосля роста индекса, который был в июне, сейчас мы опять продолжаем следить
понижение показателя. Уменьшение индекса разъясняется в главном конфигурацией денежного курса
(увеличение курса бакса США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке) скорректировало ставки при переводе из рублей в баксы в
наименьшую сторону), также возникновением новейших объектов, экспонируемых в баксах по наименее
высочайшим ставкам аренды.
Savills представляет еще одно значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной
аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
По состоянию на декабрь 2020 года значение индекса PCM TOP-100 составило $22 640 за объект в
месяц. За прошедшие три месяца индекс понизился на 1,8%. сейчас мы опять продолжаем следить
понижение показателя. Уменьшение индекса разъясняется в главном конфигурацией денежного
курса (увеличение курса бакса США (Соединённые Штаты Америки — государство в Северной Америке) скорректировало ставки при переводе из рублей в
баксы в наименьшую сторону), также возникновением новейших объектов, экспонируемых в баксах по
наименее высочайшим ставкам аренды.
Текущее значение индекса уступает показателю год назад – по сопоставлению с четвертым кварталом
2019 года индекс PCM TOP-100 понизился приблизительно на 6%.
C сентября по декабрь 2020 года 1-ая сотка самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной
аренды Москвы обновилась на 12% (на 5% меньше в сопоставлении с прошедшим кварталом). Выбывшие из
рейтинга квартиры были сняты с реализации или сданы в аренду, а их места были заняты иными
дорогостоящими предложениями.
Мы смотрим тенденцию понижения толики в предложении вариантов до 200 кв.м и доминирования огромных по площади объектов. За крайний год на 6% уменьшилась толика квартир площадью наименее 200 кв.м. При всем этом толика лотов площадью 200-300 кв.м напротив возросла на сопоставимый процент (на 7%) Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга в декабре 2020 г. составила 314 кв.м.
Если же разглядывать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за крайний год, то можно отметить последующую картину: повышение количества лотов на 7% в спектре $25 000- $30 000 за объект за месяц (с 4% до 11%) и уменьшение числа объектов бюджетом от $15 000 до $20 000 за объект за месяц (с 39% до 26%).
За крайний квартал мы отмечаем повышение числа предлагаемых квартир в бюджете от $20 000 до
$25 000 за объект за месяц – на 6% (22% в реальный момент против 16% кварталом ранее). Толика квартир в
бюджете от $15 000 до $20 000 напротив уменьшилась на аналогичное значение.
Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 000), то их толика от общего размера за
крайние три месяца практически не поменялась – это единичные варианты на рынке (7% рынка).
Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в популярных районах Москвы. Больший размер квартир из рейтинга обычно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (43
объекта). Не считая того, существенное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах (16% и 10% объектов соответственно).
Источник: