Под давлением доступной ипотеки цены на новостройки надулись, как воздушный шарик, и взлетели ввысь. За июль-сентябрь в 70 городках Рф они возросли в среднем на 3%, а с начала года – на 9%, подсчитали спецы федерального портала «МИР КВАРТИР». Элитный сектор в исследовании не учитывался.
Итоги III квартала
Из 70 исследованных городов с популяцией наиболее 300 тыс. человек цены на первичном рынке выросли в 64, в 5 снизились, а одном городке остались теми же.
Самый быстрый рост за крайние 3 месяца проявили новостройки Иркутска (+7,8%), Омска (+7,7%), Москвы (+7,4%), Владивостока (+7,2%) и Томска (+7,1%). Понижение вышло в Магнитогорске (–5,7%), Самаре (–1,9%), Кургане (–1,7%), Владикавказе (–0,6%) и Суровом (–0,2%).
Если стоимость «квадрата» в Москве приросла на 7,4% и составила 238 тыс. рублей, то средняя стоимость квартиры – на 6,5%, до 14,08 млн рублей. В Столичной области рост составил 2,4% (109 тыс. руб./кв. м) и 2,3% (5,67 млн рублей) соответственно, а в Питере 3,5% (141 тыс. руб./кв. м) и 3,9% (практически 9 млн рублей).
Средний прирост квадратного метра по всем городкам за квартал оказался 3,1%, средней цены квартиры – 3,3%.
Динамика цен с начала года
С января «квадрат» на первичном рынке подорожал в 66 городках, подешевел в 4. Больше всего приросли новостройки Хабаровска (+19,9%), Кемерово (+17,9%), Тулы (+17,6%), Владивостока (+16,8%) и Сочи (+16,6%). Потеряло в стоимости жилище Нижнего Тагила (–11,8%), Сурового (–11,3%), Магнитогорска (–10,2%) и Кургана (–6,7%).
Московские новостройки прибавили с начала года 7,3% за квадратный метр и 7,8% за среднюю стоимость лота, подмосковные – 12,3% и 11,1% соответственно, питерские – 11,4% и 12,4%.
«Застройщики, воодушевленные поддержкой страны и льготной ипотекой, ставки по которой уже свалились практически до 5,9%, бодро поднимают стоимость квартир. Меж тем, покупатели уже поглядывают в сторону «вторички», не так лихо поднявшейся в стоимости за крайние два года, – оценивает ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если будет принято решение о продлении дешевенькой ипотеки опосля 1 ноября, покупателям новостроек не надо будет торопиться, спрос незначительно «рассосется», и цены уже не сумеют расти таковыми темпами».
Средняя стоимость квадратного метра новостроек по всем городкам составила 64,8 тыс. рублей, поднявшись с начала года на 9,3%, средняя стоимость квартиры – 3,71 млн рублей (+10%).
Цены на новостройки в городках Рф
Источник: