На столичном рынке в истинное время представлено 43 клубных дома с количеством квартир до 50. В большинстве из их средняя стоимость на квартиры и апартаменты начинается с отметки в 500 тыс. рублей за кв. м.
В данной нам сумме заложена собственного рода наценка на камерность проекта и закрытость его жилищного общества. Но по данным профессионалов компании «СМУ-6 Инвестиции», в Москве есть локация, где жилище клубного типа продается по цены от 280 до 450 тыс. за кв. м. От центра ее отделяет 10-минутная поездка на каре.
В истинное время на первичном рынке Москвы экспонируются 27 проектов элитного класса и 16 проектов премиум-класса, которые имеют клубный формат (содержат до 50 лотов, согласно проектным декларациям). На нынешний денек в клубных жилых комплексах выставлены на продажу 196 премиальных и 359 элитных лотов.
Это 12,2% от полного количества квартир и апартаментов, которые относятся к высокобюджетному сектору. Необходимо подчеркнуть, что практически половина предложения (48,5%) приходится на апартаменты. В премиальном секторе они и совсем занимают две третьих.
38 из 43 проектов клубного типа территориально относятся к Центральному административному округу. Они содержат наиболее 90% лотов в рамках исследуемой подборки. Девять комплексов с квартирами и апартаментами (22,7%) размещены в районе Хамовники. Еще по восьми адресам (21,4%) реализации идут в Тверском районе. Две нареченные локации служат главными центрами клубной экспозиции. В районах Якиманка, Арбат, Пресненский экспонируется по четыре проекта данного формата, в Басманном – три, в Таганском, Замоскворечье и Мещанском – по два.
В среднем по ЦАО стоимость квадратного метра на клубное жилище доходит до отметки в 1,35 млн рублей в проектах элитного класса и 635,93 тыс. рублей в проектах премиум-класса.
В 2-ух клубных домах на западе Москвы сосредоточено 28 лотов. Средняя стоимость на их добивается 907,77 тыс. рублей за квадратный метр. На северо-западе прайс практически в полтора раза меньше – 667,14 тыс. рублей за кв. м.
Самое доступное предложение в клубных домах столицы зафиксировано в ЮАО (Даниловский район). Тут базируется «Данилов дом» – единственный проект на юге Москвы, где выставлены на продажу апартаменты премиум-класса. Он строится в локации, отличающейся близостью к центру, издавна сформировавшейся инфраструктурой и высочайшей транспортной доступностью.
В отличие от большинства остальных апарт-комплексов премиум-сегмента, «Данилов дом» принадлежит к новенькому поколению проектов. Он вышел на рынок в конце 2018 года, и в его концепции отыскали отражения все современные требования к современной высокобюджетной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в нем равна 377,34 тыс. рублей, что в 1,7-3,5 раза меньше, чем в центральных локациях. Экономный минимум для обозначенного проекта находится на отметке в 17,50 млн рублей. Для ЦАО это показатель равен 22,18 млн рублей, для ЗАО – 116,14 млн рублей, для СЗАО – 120,00 млн рублей.
«Пример проекта «Данилов дом» указывает, что клубный формат быть может удачно реализован и за пределами Центрального административного окрестность, – констатирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Наиболее того, это естественный путь развития сектора высокобюджетной недвижимости.
Пригодных площадок в ЦАО практически не осталось. В то же время на местности примыкающих к нему районов есть еще несколько многообещающих локаций с развитой инфраструктурой, публичными местами и возможностью резвого доступа к центру. По своим характеристикам они полностью подступают для размещения клубных проектов. Но при всем этом принципно принципиально, чтоб такие дома отвечали всем эталонам удобства, свойства и приватности, которые сейчас различают элитные и премиальные комплексы в границах Садового кольца».
Источник: