Спецы федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в каких сдача квартиры, специально приобретенной для этого, принесет самую большую доходность и окупится резвее всего. Изучены были 70 огромнейших городов страны с популяцией наиболее 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье идеальнее всего в Магнитогорске, а ужаснее всего – во Владивостоке.
Расчеты проводились последующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения цены квартир и сдачи их в аренду. Потом был вычислен годичный доход из расчета, что квартира сдается круглый год. Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, также простои во время поиска еще одного арендатора и издержки на продвижение объявлений.
В Магнитогорске доходность сдачи жилища составит 10,5% годичных – это очень много. Издержки же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет. Отличные результаты проявили также Астрахань, где доходность приравнивается 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Суровый (7,9% и 12,7 года).
На другом конце перечня – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с излишним года! В Москве ожидать возврата средств придется тоже целую вечность – практически 24 года, а выгода получится 4,2% годичных. Таковая же история с иными городками с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «нерентабельную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.
Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годичных, средний срок окупаемости – 16,6 года. По сопоставлению с аналогичным исследованием прошедшего года, сдавать квартиры сделалось чуток прибыльнее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.
«Хотя сдача жилища внаем дело сложное, мы лицезреем, что в большинстве регионов доходность от аренды превосходит доходность по банковским вкладам, которая сейчас составляет в главном 4-6%, – гласит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При покупке квартиры для этих целей следует заострять внимания на те свойства недвижимости, которые делают ее симпатичной для арендаторов: сначала, близость к центру городка, станциям метро и иным транспортным путям. Следует создать обычной, но осторожный и современный ремонт, обставить квартиру доброкачественной, долговременной мебелью и оборудовать нужной техникой. Тогда жилище будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в итоге повысит его доходность и убыстрит окупаемость».
Доходность и окупаемость квартир в региона
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – наикрупнейшая русская база объектов недвижимости, обхватывающая все регионы страны и объединяющая наиболее 3 млн объявлений. Каждомесячная аудитория веб-сайта – наиболее 2,5 млн неповторимых гостей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На веб-сайте доступна информация о 9500 новостройках.
Источник: