По итогам I полугодия 2020 г. вакантность в секторе складской недвижимости составила 3,1%, снизившись на 0,6 п.п. по сопоставлению с концом 2019 г. Общий размер свободных площадей составил около 550 тыс. кв. м.
Невзирая на макроэкономическую непостоянность, большая часть компаний сохраняют текущие договоры аренды, также предъявляют энтузиазм на новейшие складские помещения.
Средний размер свободного блока как и раньше составляет наименее 10 000 кв. м, что свидетельствует о том, что вольные помещения стремительно находят арендаторов и не задерживаются на рынке.
Антон Репин, директор департамента складской и промышленной недвижимости Colliers International:
«Складской рынок стойко совладевает с последствиями пандемии, таковыми как сокращение настоящих доходов населения и размера розничного товарооборота.
Высочайший спрос на складские помещения обеспечивают компании из сектора e-commerce,
продуктовые ритейлеры и операторы логистических услуг. Компании приспосабливаются к новеньким реалиям, меняют формат продаж, и как и раньше нуждаются в логистических мощностях. Мы не ожидаем резких скачков вакансии и прогнозируем ее уровень на отметке 3,0 – 3,5 %. Ставка аренды сейчас находится на удобном для девелоперов уровне – около 4 100 руб./м 2 /год без ОрЕх и НДС».
Динамика вакансии на рынке Столичного региона
Больший размер свободных площадей сосредоточен на северном (123 тыс. кв. м), юго- западном (93 тыс. кв. м) и юго-восточном (90 тыс. кв. м) направлениях.
Распределение свободных площадей по фронтам Столичной области
Столичном регионе в первом полугодии 2020 г. было введено 386 тыс. кв. м высококачественных складских помещений, посреди которых около половины было выстроено на спекулятивной базе (176 тыс. кв. м, что на 32% ниже характеристик предшествующего года. В то же время толика BTS выросла пропорционально и составила 210 тыс. кв. м. Схожая структура предложения разъясняется рисками, связанными с макроэкономической непостоянностью и пандемией, которые делают существенную неопределенность для девелоперов – начало новейших проектов будет оправдано только в случае, если помещения будут за ранее арендованы на стадии строительства. В то же время некие девелоперы стремятся как можно ранее ввести объекты в эксплуатацию для того, чтоб отыскать арендаторов по высочайшей арендной ставке, сложившейся на рынке на конец первого полугодия.
Больший размер новейшего предложения сосредоточен на юго-востоке (113 тыс. кв. м), юге (89 тыс. кв. м) и юго-западе (54 тыс. кв. м) Столичного региона.
Ставка аренды стабилизировалась на уровне 4 100 руб./м 2 /год, но ее предстоящая динамика будет зависеть от того, в котором состоянии компании выйдут из режима ограничений, также от того, как отлично в Рф будет предотвращена вероятная 2-ая волна коронавируса. В перспективе наиблежайшего квартала ожидается плавный рост ставки аренды в связи с сокращением вакансии и низким уровнем спекулятивного строительства.
До конца года прогнозируется ввод около 364 тыс. кв. м складских помещений, в главном в спекулятивных проектах (около 210 тыс. кв. м), находящихся на высочайшей стадии готовности. Совокупный размер новейшего предложения в 2020 г. составит чуток наиболее 800 тыс. кв. м. Понижение главный ставки положительно отразится на активности девелоперов, привлекающих банковские займы для строительства складов.
За 1-ое полугодие наблюдался спрос на новейшие форматы складской недвижимости, к примеру дарк-сторы, склады крайней мили и автоматические фулфилмент центры.
Активность маркетплейсов, продовольственных ритейлеров и логистических операторов будет главный движущей силой спроса на высококачественные складские активы, также спец built-to-suit проекты.
О компании Colliers International
Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым фаворитом в области коммерческой и жилой недвижимости. Компания насчитывает наиболее 18 000 обученных экспертов, работающих в 68 странах мира. Деятельность Colliers International в Рф началась в 1994 году, на нынешний денек в кабинетах в Москве и Санкт-Петербурге работает наиболее 600 служащих.
Спецы Colliers предоставляют полный комплекс проф услуг арендаторам, обладателям
коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги содержат в себе стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, вкладывательные реализации, управление проектами и действенное планирование рабочего места, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, также спец исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости спецы Colliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от реализации / приобретения земляных участков под жилую стройку до разработки коммерческих концепций и воплощения брокериджа и маркетинга проектов.
В рейтинге работодателей Рф, проведенном HeadHunter в 2019 году, Colliers International занимает 1 пространство в группы «Стройку и недвижимость» и 28 пространство в общем перечне (всего в рейтинге оценивалась 241 компания).
Colliers, единственная из компаний на рынке консалтинговых услуг в сфере недвижимости, уже 14 лет попорядку заходит в рейтинг «100 наилучших аутсорсинговых компаний мира» по версии Интернациональной ассоциации экспертов аутсорсинга (IAOP).
Компания является членом Русской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Русского Совета по экологическому строительству, Русского Совета Торговых Центров (РСТЦ), Ассоциации менеджеров Рф, Ассоциации «Объединение административно-хозяйственных экспертов», также Санкт-Петербургской Интернациональной Бизнес-Ассоциации (SPIBA).
Источник: