Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилища Москвы и Столичной области (массовый сектор в радиусе 20 км от МКАД) за 3-й квартал 2020 года.
Льготная ипотека – действенная антикризисная мера. По данным Росреестра 4-ый месяц попорядку число зарегистрированных договоров ипотечного кредитования в столице стабильно вырастает. По итогам сентября этот показатель приблизился к рекорду марта текущего года, преодолев порог в 10,3 тыс. ипотек.
В 3-м квартале в столице возникло 18 новейших проектов с квартирами (50% от числа новейших проектов с начала года), также 5 проектов с апартаментами. Это абсолютный рекорд за 2019-2020 гг. Проектный объём жилища по вышедшим проектам возрос в 2,4 раза — с 0,73 до 1,75 млн кв. м по сопоставлению с предшествующим отчётным периодом. У ГК «Инград» в июле стартовали реализации новейшего проекта — ЖК FORIVER на Симоновской набережной. Кроме этого, в новейших проектах запланировано порядка 33,9 тыс. кв. м апартаментов.
Но даже таковая высочайшая девелоперская активность не возместила произошедшее на рынке сокращение предложения. Его совокупный размер в Москве в июле-сентябре этого года сократился на 20% по сопоставлению со 2-м кварталом 2020 года — с 2,27 до 1,82 млн кв. м. Понижение относительно 3 квартала 2019 года составило 25%. Объём предложения апартаментов также сократился на 11% до 655 тыс. кв. м. Предложение в массовом секторе снизилось на 0,26 млн кв. м и составило 0,94 млн кв. м. Бизнес-класс — на уровне 0,62 млн кв. м, сократившись на 0,25 млн кв. м.
Меры, направленные на восстановление спроса на рынке недвижимости, как со стороны страны (субсидирование ипотечной ставки), так и со стороны застройщиков (акции и скидки) привели к двукратному росту количества сделок на первичном рынке в 3-м квартале 2020 года относительно предшествующего квартала.
В сентябре 2020 года в Москве обновлен рекорд по количеству зарегистрированных Росреестром договоров роли в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – практически 15 тыс. В структуре спроса по классам около 59% ДДУ зарегистрированы в массовом секторе, 37% — в бизнес-классе, оставшиеся около 4% — наиболее высочайшие классы.
Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. В 3-м квартале 2020 года стоимость квадратного метра квартир выросла в массовом секторе и бизнес-классе и снизилась в проектах премиум-класса и класса «де-люкс». Стоимость столичных новостроек массового сектора за прошедший квартал возросла на 4,2% до уровня 189,7 тыс. руб./ кв. м. Стоимость метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 4,7%, закрепившись на отметке в 288,3 тыс. рублей. Премиальный сектор снизился на 5,1% — до 623,6 тыс. руб./ кв. м. Самая финансово накладная недвижимость растеряла 4,1% и составляет в среднем 1 215,9 тыс. руб./ кв. м.
Вышло перераспределение и в структуре предложения: сократилась толика массового сектора и бизнес-класса на 1 п.п. и 4 п.п. соответственно при росте толики премиум-класса и класса «де-люкс». Средневзвешенная стоимость квадратного метра в целом по рынку без деления на классы выросла на 10,9% с 276 до 306 тыс. руб./кв. м. На этот показатель воздействовало одновременное увеличение цен в раздельно взятых проектах, также «вымывание» предложения по самой симпатичной рыночной стоимости.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «драгоценным», как по стоимости квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя стоимость однокомнатной квартиры тут составила 46,1 млн руб. Самая низкая средняя стоимость квадратного метра жилища как и раньше зафиксирована в ЮВАО. Обычную «однушку» в среднем там можно приобрести за 6,9 млн руб.
В Новейшей Москве рынок пополнился 2-мя новенькими проектами. При всем этом размер предложения снизился на 21% до 391 тыс. кв. м. В реализации на местности ТиНАО по состоянию на конец 3-го квартала 2020 года находится 35 проектов: 30 из их размещены в Новомосковском административном окружении и 5 – в Троицком. Средняя стоимость на новостройки Новейшей Москвы выросла на 8% – до 151,5 тыс. рублей.
В Столичной области в радиусе 20 км от МКАД размер предложения сократился на 26%. На рынок вышел один новейший проект. Средняя стоимость на подмосковное первичное жилище выросла на 10% — с 101,5 до 111,3 тыс. руб. за квадратный метр. Самое драгоценное предложение обычно сконцентрировано в северо-западном направлении Столичной области, тут средняя стоимость квартиры составляет 6,7 млн руб. Малые цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилища 5,3 млн руб. (95,9 тыс. руб./ кв. м).
Как отметила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования:
«3-ий квартал на рынке первичной недвижимости Столичного региона характеризовался восстановлением девелоперской активности, выраженном в активном выходе на рынок новейших проектов, также значимым ростом спроса. Так, по данным Росреестра по Москве, за 3-й квартал 2020 года было записанно 30 788 ДДУ (суммарно на жилище и нежилье), что фактически в 2 раза выше результата прошедшего квартала.
Невзирая на то, что предложение интенсивно пополнялось новенькими проектами, размер экспозиции по всем локациям сократился в связи с активизацией потребительского энтузиазма опосля окончания периода самоизоляции, также в преддверии отмены льготной ипотеки. Очередной тенденцией прошедшего квартала стал активный рост цен фактически на все проекты, в особенности ярко проявившийся во 2-ой половине квартала.
В 4-м квартале стоит ждать некой стабилизации спроса и цен в связи с принятием решения о продлении льготной ипотеки».
Источник: