В Москве средняя стоимость квартиры в новейших жилых комплексах бизнес-класса в первый раз превысила 20 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». За крайние три месяца этот показатель вырос на 10%, а с начала года – на 16%. При всем этом в III квартале резко сократилось предложение новостроек бизнес-сегмента, достигнув уровня 2016 года.
По итогам III квартала средняя стоимость квартиры бизнес-класса на рынке новостроек Москвы составила 21,1 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Таковой уровень цен в этом секторе недвижимости зафиксирован в первый раз. Во II квартале текущего года средняя стоимость равнялась 19,7 млн рублей, в конце 2019 года – 18,2 млн рублей, а в III квартале 2019 года – 18 млн рублей. Таковым образом за крайние три месяца показатель возрос на 10%, с начала 2020 года – на 16%, а за прошедшие 12 месяцев – на 17%.
Заметнее всего с начала года подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость возросла на 20% до 13,4 млн рублей при средней площади 45,1 кв.м. Потом следуют студии, средняя стоимость на которые выросла на 16% до 9,9 млн рублей (30,3 кв.м). Трехкомнатные квартиры подорожали на 14% до 26,2 млн рублей (100 кв.м.). Двухкомнатные квартиры выросли в стоимости на 13% до 18,9 млн рублей (69 кв.м).
«Увеличение средних цен на квартиры в бизнес-классе было соединено с активным спросом, – объясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В III квартале мы следили резкий рост активности покупателей. Очевидно, их энтузиазм сконцентрирован на более ликвидных вариантах с наилучшими чертами по самым низким ценам.
Потому в среднем резвее раскупают наиболее доступные квартиры из-за что средний уровень цен по оставшимся увеличивается. Вообщем, имел пространство и интенсивный прямой рост цен, не связанный со структурой предложения».
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе за прошедший квартал выросла на 6% и достигнула 275,8 тыс. рублей за кв.м., что также сделалось рекордно высочайшим показателем для рынка новостроек бизнес-класса. Меж тем в конце 2019 года она равнялась 242 тыс. рублей, а в III кв. 2019 года – 238 тыс. рублей.
На уровень цен также воздействовало сокращение предложения, отмечают аналитики «Метриум». В III квартале количество квартир, представленных в новостройках бизнес-класса на разной стадии строительства, снизилось до 10,5 тыс., что на 24% меньше, чем три месяца вспять. В крайний раз сравнимое число квартир в продаже было в конце 2016 года.
«Главный предпосылкой резвого роста цен на жилище бизнес-класса стал активный спрос, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Обвал курса рубля осязаемо прирастил энтузиазм к инвестициям в недвижимость, а программка субсидирования ипотеки стимулировала реализации в целом на рынке жилища, и почти все покупатели решили приобрести квартиры в новостройках бизнес-класса.
Средняя стоимость квартиры, проданной по договору долевого роли в бизнес-классе в III квартале, составила порядка 15-16 млн рублей, другими словами намного меньше средней цены предложения. Если б предел по льготному кредиту в Москве не был увеличен до 12 млн рублей, то не исключаю, что настолько бурного роста спроса в секторе «бизнес» мы бы не узрели».
Источник: