Лайфхак от «Метриум»: 5 самых нередких ошибок покупателей пригородного дома — lets-store.ru

В период пандемии энтузиазм к пригородной недвижимости возрос, и почти все покупатели в первый раз пришли на рынок особняков, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом и недочет опыта толкают их на ошибки. Специалисты «Метриум» разбирают самые нередкие промахи покупателей «загородки» и разъясняют, как их избежать.

Ошибка №1: не договариваться о намерениях

«Новенькие» нередко на уровне мыслей переносят реалии рынка городской недвижимости на пригородный. Величина спроса и предложения несоизмеримо больше, чем за городом. Потому все привыкли, что если сделка не состоится, то отыскать иной вариант относительно просто. А если торговец высказал желание реализовать, а клиент – приобрести, то так оно и случится.

Но пригородный дом – намного наиболее специфичный продукт. Совпадение интересов покупателя и торговца – это практически выигрыш в лотерею. Идет речь о весьма огромных суммах и людях с очень специфическими запросами. Потому договорившись о намерении приобрести дом только устно, новичок рискует. За время его размышлений торговец может отыскать другого покупателя, который предложит несоизмеримо огромную сумму за понравившийся дом. Торг в этом секторе – весьма мощнейший фактор сделки. Пока новичок расслабленно ждёт сделки, торговец может и совсем передумать с продажей. При всем этом клиент упускает возможность приобрести иной дом по симпатичной стоимости.

Совет: письменно фиксируйте подготовительные договоренности. Если вы устно условились о сделке, заключите подготовительный контракт купли-продажи (ПДКП). Укажите, когда непосредственно, как и на каких критериях вы заключите основную сделку. Это обезопасит вас от неожиданностей. Наиболее того, для покупателя это метод проверки целей торговца. Некие обладатели домов часто выставляют дом на продажу лишь чтоб разведать обстановку на рынке и верно оценить его стоимость. Такие партнеры по сделке сходу же откажутся заключить ПДКП

Ошибка №2: не учить локацию

В поисках дома новичок пригородного рынка часто недооценивает значимость локации. Городская привычка «всё рядом» принуждает уделять больше внимания фактически дому. Клиент почаще представляет себя отдыхающим у бассейна, а не стоящим в пробке по пути в ближний супермаркет. Пригородная жизнь – это постоянные поездки и ещё большая зависимость от инфраструктуры, чем у обитателя городка.

Покупая дома в организованном коттеджном поселке (КП), некие клиенты не уделяют подабающего внимания своей инфраструктуре КП. Есть ли вблизи хотя бы детский сад и гипермаркет? Отсутствие простых соц объектов ведёт к огромным хлопотам. В других вариантах, в том числе на вторичным рынке, покупатели совершенно не уделяют свое внимание на карту местности. Им довольно лесополосы вдоль дороги, чтоб принять решение, хотя уже через несколько лет рядом могут выстроить, например, высотный микрорайон.

Совет: изучите отлично локацию с загородным домом. Во-1-х, приезжайте на просмотр лично. Даже если приобретается участок, все равно наведайтесь в коттеджный поселок. Поглядите, возводит ли застройщик заявленные детские сады, гипермаркеты, рестораны либо фитнес-клубы. Во-2-х, поглядите на карту местности. Может быть, за симпатичной лесополосой прячется завод ЖБИ либо гоночная трасса. В-3-х, наведите справки о планах строительства в локации. Хоть какой пустырь – это возможное пространство для строительства многоквартирных домов, которые могут попортить воспоминание от пригородного формата жилища.

Ошибка №3: не проводить техно экспертизу

Почти всем покупателям пригородных домов, которые ранее не имели опыта приобретения таковой недвижимости, кажется, что если пригородный дом стоит, и ему не 100 лет – то он в обычном состоянии. Нередко они приходят к такому выводу осмотрев лишь фасад и интерьеры. «Убедившись» в том, что всё в порядке, они торопятся подписать контракт купли-продажи.

На самом же деле на рынке пригородных домов сейчас весьма много неликвидных вариантов, в особенности вторичных. Даже если косметическое состояние дома применимое (ещё бы, ведь в нем жили люди, которые за ним наблюдали), инженерное оборудование и даже несущие конструкции нередко ветшают неприметно даже для владельцев. Потом ремонт таковых систем может обойтись весьма недешево.

Совет: закажите техно экспертизу и не страшитесь зайти в подвал. Технический спец, который проверит состояние коммуникаций и конструкций пригородного дома за несколько часов работы возьмет от 50 тыс. рублей и больше. Но он сходу направит ваше внимание на вероятные задачи (которые возникнут даже не на данный момент, а на горизонте 3-5 лет), и спрогнозирует стоимость ремонта. Кроме этого, не ограничивайтесь исследованием лишь планировок спален и гостиной. Попросите собственника показать подвал, чердак, крышу. Плесень и остальные задачи в этих местах сходу укажут на вероятные задачи в дальнейшем.

Ошибка №4: не обрисовывать интерьер

На вторичном рынке пригородных домов часто клиент соглашается с приобретением дома под впечатлением от интерьеров: мебель, дорогие акустические системы, «умный дом», классная сантехника. Всё это, чудилось бы, заходит в стоимость дома за несколько 10-ов миллионов рублей.

На практике это практически постоянно так: собственники стремятся избавиться от старенького дома вкупе с его содержимым, которое помогает «реализовать» объект и хоть как-то самоокупиться. Но так поступают далековато не все торговцы. Время от времени они преднамеренно не дискуссируют вопросец меблировки и оснащения строения, а клиент задумывается, что покупает дом «под ключ». А позже въезжает в здание с нагими стенками.

Совет: уточните, заходит ли мебель и техника в стоимость, и проведите опись имущества. Сходу обмолвите вопросец: продается лишь дом либо всё его содержимое. Если 2-ой вариант, то проведите опись имущества. Сфотографируйте все помещения и дорогие вещи, составьте перечень, заверьте его подписью собственника. К слову, часто при таковой описи может выясниться, что неказистая ваза в углу – это антикварный предмет, который добавил к заявленной цены дома несколько 10-ов тыщ баксов. Так обладатели домов пробуют воплотить неликвидный антиквариат, беря во внимание его стоимость в цены дома. При описи от таковых вещей можно избавиться.

Ошибка №5: брать на просмотры всех в мире

Пригородный дом – это постоянно домашняя покупка. Необходимо учитывать мировоззрение и малышей, и родителей, и дедушек с бабушками. К огорчению, некие клиенты соображают это практически. Часто на просмотры приезжают по две-три машинки покупателей, желающих изучить предложение.

Это ошибка. Происходит «расфокусировка» внимания как самого клиента, так и работающего с ним агента. Дедушке не нравится кухня-гостиная, бабушке – сад, детки играют в прятки, супруга недовольна раздевалке. А потенциальный покупатель меж тем не увидел, что в серьезной стенке трещинка.

Совет: до просмотра и принятия решения составьте шкалу ценностей. Задумайтесь, что принципиально, а что второстепенно для всех будущих обитателей дома. Практически консенсус по поводу того, что нужно, лучше выстроить еще до просмотров. А на выезд довольно брать еще 1-го либо 2-ух человек.

 

«В целом все ошибки поможет избежать работа покупателя с своим агентом, – объясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Полагаться на риелтора торговца вторичного дома не стоит – он постоянно работает в интересах обладателя объекта, который платит ему комиссию. Если вы приобретаете дом, наймите агента, специализирующегося на пригородном рынке. Он проведет доп юридическую проверку, задаст грамотные вопросцы собственнику, поможет организовать сделку. С покупкой новейшего дома всё намного проще – тут меньше подводных камешков, потому что застройщик дорожит собственной репутацией и не заинтересован в испорченном воспоминании покупателя».

Источник: russia-on.ru

Ещё новости

Добавить комментарий