Аналитики компании «Метриум» подытожили III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Размер предложения уменьшился на 13,8%. Средняя стоимость квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года).
По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса экспонировалось 68 проектов с общим числом продаваемых лотов 6 420[1] единиц площадью 360,8 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок вышло 4 новейших объекта и новейшие корпуса в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При всем этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%.
Новейшие проекты на первичном рынке апартаментов в III квартале 2020 г.
Структура предложения по округам не перетерпела приметных конфигураций. Лидирующую позицию занял СВАО, где сконцентрировано 35,5% экспонируемых лотов (-2,4 п.п.). 2-ое пространство сохранил за собой САО – 20,8% (-0,9 п.п.) предложения. Третью строку занял ЮАО, в каком представлено 10,1% (-0,9 п.п.) апартаментов. Самый приметный прирост предложения наблюдался в ЦАО (+5 п.п.), за счет выхода 3-х новейших проектов в локации толика окрестность достигнула 8,5%. Изменение толики других округов вышло в границах ±1%.
В III квартале 2020 года предложение по стадии готовности сместилось в сторону строительно-монтажных и отделочных работ. Большая толика лотов экспонировалась в объектах на шаге отделки (46,4%, +0,6 п.п.). Приметно возросла толика апартаментов в корпусах на шаге монтажа – 21,1% (+6,1 п.п.). В готовых комплексах предлагалось 19,1% (-3,2 п.п.) лотов. В комплексах на исходном шаге реализовывалось 13,4% (-3,6 п.п.).
По итогам III квартала 2020 года несколько возрос размер предложения с полной либо частичной отделкой. Толика апартаментов с финальным ремонтом составила 28,6% (+2,6 п.п.), с отделкой white box – 3,5% (+0,5 п.п.). Две третьих лотов предлагались без отделки (67,9%, -3,2 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала средняя стоимость квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года).
По итогам III квартала 2020 года самые экономные предложения на рынке апартаментов представлены в последующих объектах:
– «Саяны-Парк» (СВАО / Ярославский р-он): студия площадью 14,4 кв. м за 2,85 млн руб.;
– «16 Уровень» (ЮВАО / р-он Марьино): студия площадью 18,4 кв. м за 3,20 млн руб.;
– «MySpace на Фестивальной» (САО / р-он Ховрино): студия площадью 10,8 кв. м за 3,21 млн руб.
Более дорогие лоты предлагались в последующих комплексах:
– Alcon Tower (САО / Беговой р-он): пентхаус площадью 248,7 кв. м за 124,34 млн руб.;
– «Маршал» (СЗАО / р-он Щукино): пентхаус площадью 376,4 кв. м за 85,05 млн руб.;
– «ВТБ Арена Парк» (САО / р-он Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,44 млн руб.
Главные тенденции
«В III квартале 2020 года на локальном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса выслеживались те же тенденции, что и на всем первичном рынке Москвы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей привела к сокращению размера предложения (-13,8%) и росту цен (+1,2% в комфорт-классе и +4,2% в бизнес). Сокращение предложения вышло невзирая на то, что рынок пополнялся новенькими проектами – за квартал состоялся релиз 4 комплексов, что соответствует показателям прошедшего года.
Рынок недвижимости так разогрелся к концу III квартала, что спрос на апартаменты вырос вдвое – было записанно 1 100 ДДУ[2], что вдвое больше предшествующего квартала. Около половины заключенных сделок совершены с привлечением ипотечного кредитования. Программка льготной ипотеки 6,5% не распространяется на апартаменты, но средняя процентная ставка при покупке апартаментов на первичном рынке составила около 8,5%.
Схожий уровень связан с тем, что в конце июля Центральный Банк снизил главную ставку до рекордно низкого значения в 4,25%[3]. Текущую ставку, скорее всего, сохранят до конца года, что будет содействовать поддержке спроса в IV квартале.
До конца года, согласно общенациональному плану действий по восстановлению экономики, Правительство планирует утвердить правовой статус апартаментов и разрешить в их регистрацию по месту проживания. Вопросец о статусе апартаментов поднимался и ранее, но его рассмотрение не один раз откладывали, потому что при строительстве апартаментов предъявляются наименее твердые нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой и проектированию самих помещений. Последствием принятия закона может стать повышение спроса на апартаменты и рост цен, также увеличение девелоперской активности в секторе».
Источник: