Аналитики компании «Метриум» подытожили I полугодия на первичном рынке Новейшей Москвы. Размер предложения снизился на 1,1%. Средняя стоимость предложения выросла на 10,8% и составила 141 515 руб. за кв. м. По данным «Метриум», в конце I полугодия 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Новейшей Москвы в реализации находилось 33 новостройки с совокупным объемом предложения около 9 220 лотов[1] (493,9 тыс. кв. м). С начала года суммарное предложение сократилось на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% по общей продаваемой площади. Вкупе с тем за отчетный период в продажу поступило три новейших жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах.
[1] Для ряда комплексов размер предложения рассчитан экспертно, исходя из полного количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, инфы, приобретенной от менеджеров продаж.
Новейшие корпуса стартовали в последующих проектах:
– «Остафьево», корп. 8, 9, 10;
– «1-ый Столичный», фаза 10 корп. 7;
– «Переделкино Ближнее», фаза 9 корп. 7
– «Позитив», корп. 7;
– «Саларьево парк», корп. 35, 36, 43;
– «Скандинавия», корп. 17.4;
– «Южное Бунино», корп. 12, 16.
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном окружении (НАО). Конкретно тут как и раньше сосредоточен превалирующий размер предложения – 97,1%. Толика Троицкого окрестность (ТАО) составила 2,9%.
Структура предложения по округам (квартиры)
Источник: «Метриум»
На рынке новостроек Новейшей Москвы преобладает высотное стройку – 89% всех продаваемых квартир приходится на дома высочайшей этажности. В жилых комплексах средней этажности реализуется около 9,9% суммарного предложения, при этом толика таковых объектов за крайние полгода возросла на 2,5 п.п. Низкоэтажная стройка занимает чуток наиболее 1% от всего размера экспозиции.
Структура предложения по этажности (квартиры)
Больший размер предложения в Новейшей Москве сосредоточен в новостройках на стадии возведения этажей – 40,5%. Необходимо отметить, что эта цифра за квартал значительно сократилась (-10,4 п.п.) в связи с переходом ряда объектов на новейший шаг строительства. Так, возросла толика жилища на шаге отделочных работ – 23,8% (+9,3 п.п. по сопоставлению с 1 кварталом 2020 года). Также импозантную долю рынка занимают квартиры в проектах с нулевым циклом строительства – 32,7%, высочайший показатель поддерживается благодаря постоянному поступлению в реализацию новейших корпусов в огромнейших проектах Новейшей Москвы, также выводу новейших жилых комплексов. Процент лотов в домах, уже получивших РВЭ, мал – 3%, за крайние полгода толика готового жилища не поменялась.
Главный размер предложения на рынке новостроек Новейшей Москвы – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (35,7% и 36,7% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от всего размера в реализации, студии – 11,2% предложения. Меньший размер приходится на многокомнатные лоты, их толика составляет всего 1,5%. За 2 квартал 2020 года толики типологий поменялись в границах 2 п.п., при этом процент однокомнатных и двухкомнатных квартир возрос, а толики всех других типологий – снизились.
В Новейшей Москве лоты без отделки и квартиры с готовым ремонтом занимают фактически равный размер предложения – 45,5% (+2,3 п.п.) и 46,5% (-2,9 п.п.) соответственно. Квартиры с отделкой white box составляют 8% всего предложения, при этом их толика вырастает (+0,6 п.п. по сопоставлению с 1 кварталом 2020 года и +1,9 п.п. по сопоставлению с концом 2019 года).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2020 года средняя стоимость предложения составила 141 515 руб./кв. м[1], увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года (за квартал прирост составил 4,2%). В НАО показатель находится на уровне 143 040 руб./кв. м (+11,1% за полгода и +4% за квартал). В ТАО средняя стоимость кв. м добивается 79 930 руб./кв. м, (+17,6% за полгода и +5% за квартал).
Средний бюджет предложения в Новейшей Москве составил 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%. Броско, что повышение бюджетов зафиксировано по всем типологиям (от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры).
[1] Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в наиболее высочайшем классе с ценой предложения наиболее 200 000 руб./кв. м, учитывается раздельно.
Рейтинг самых доступных предложений в Новейшей Москве во II квартале 2020 года:
– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 3 млн руб.;
– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 20 кв. м за
3 млн руб.);
– ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью 19 кв. м за 3,4 млн руб.
Главные тенденции
«1-ое полугодие 2020 выдалось непростым не только лишь для рынка жилой недвижимости, да и для всей русской экономики в целом, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Обрушение цен на нефть, девальвация рубля, эпидемия короновируса и связанные с ней ограничительные меры значительно воздействовали на благосостояние населения. Так, в первом полугодии текущего года на местности Новейшей Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошедшего года. Понижение покупательской активности было зафиксировано в протяжении всего отчетного периода, но в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было наибольшим – на 63% в апреле и 64% в мае.
Суровый удар для рынка первичного жилища почти во всем удалось смягчить благодаря гос программке по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса. Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, при этом в мае и июне толика ипотечных сделок добивается 69% и 75% соответственно.
Вкупе с тем средняя стоимость квадратного метра в Новейшей Москве за I полугодие 2020 года выросла на 10,8%. Невзирая на общую статистику по количеству зарегистрированных ДДУ, почти все застройщики продолжают увеличивать цены на квартиры.
Раздельно необходимо отметить активность девелоперов в Новейшей Москве – в I полугодии 2020 года на рынок поступил значимый размер новейшего предложения. Для сопоставления – в I полугодии 2019 года был выведен всего один новейший проект против 3-х новейших жилых комплексов в текущем году, хотя некие из их издавна разрабатывались и ожидались к выходу на рынок. Некие из новейших проектов различаются высочайшими высококачественными чертами бизнес-класса, которые, обычно, редко встречаются в объектах Новейшей Москвы».
Источник: