За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новейшей Москвы выросла на 25%, подсчитали специалисты «Метриум». Средняя квартира за тот же период стала дороже на 19%. Чтоб приобрести её на данный момент, покупателю придется издержать на 1,3 млн рублей больше, чем год вспять.
По данным аналитиков «Метриум», в III квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новейшей Москвы достигнула 154,9 тыс. рублей. За прошедший квартал этот показатель вырос на 9% – в августе «квадрат» стоил 142,2 тыс. рублей. Годом ранее, в III квартале, жилище в местных ЖК можно было приобрести в среднем за 123,6 тыс. рублей. Таковым образом, за 12 месяцев новостройки Новейшей Москвы подорожали на 25%.
В Новомосковском административном окружении (НАО), где сосредоточено 98% предлагаемых квартир, новостройки на данный момент продаются в среднем по 156,8 тыс. рублей за кв.м. За прошедший квартал они выросли в стоимости на 10% со 143 тыс. рублей за кв.м. Годом ранее в НАО новостройки стоили в среднем 124,7 тыс. рублей. Соответственно, цены в этом окружении за год выросли на 26%.
«Основная причина роста цен – это невиданно высочайший уровень спроса, – гласит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белоснежные ночи» и «Москва А101»). – Понижение ставок по ипотеке стимулировало реализации, до этого всего, в проектах комфорт- и бизнес-класса в Столичном регионе. При всем этом ТиНАО увлекателен покупателям благодаря «столичному» уровню транспортной и сервисно-бытовой инфраструктуры и наиболее демократичным ценам. Потому реализации тут идут опережающими темпами относительно остальных районов Москвы. В III квартале рост средней цены квадратного метра в наших проектах достигал 15%, в обыденных критериях таковая динамика характерна годичному периоду».
В Троицком административном окружении (ТАО) цены повысились чуток больше, что соединено с конфигурацией структуры предложения, которое в этом окружении очень ограничено, подчеркивают специалисты «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра по итогам III квартала составила 87,3 тыс. рублей, что на 31% больше, чем в III квартале 2019 года (66,7 тыс. рублей).
«Изменение цен в Троицком окружении соединено в том числе с выходом в продажу нашего проекта, – гласит Ксюша Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер Russian Design District). – Russian Design District – культурно-образовательный кластер бизнес-класса, и в этом секторе в Новейшей Москве не достаточно объектов. При всем этом с самого начала бронирования мы фиксировали весьма высочайший энтузиазм покупателей, потому средняя стоимость квадратного метра в проекте выросла со 134 тыс. рублей на старте продаж до 170 тыс. рублей. Таковым образом за полгода средняя стоимость возросла на 27%. Естественно, эта динамика оказала воздействие на весь рынок ТАО».
Средняя стоимость квартиры в Новейшей Москве также приметно возросла за крайний год. В III квартале 2020 года она составила 8,33 млн рублей, что на 19% больше, чем годом ранее. Студии подорожали на 25% (до 5,1 млн рублей за 25,5 кв.м), однокомнатные квартиры – на 24% (до 6,8 млн рублей за 39,4 кв.м), двухкомнатные – на 20% (до 9 млн рублей за 60,5 кв.м), трёхкомнатные – на 16% (до 11,4 млн рублей за 81,2 кв.м)
«Принципиально отметить, что мы на данный момент закрепляем среднюю стоимость жилища, оставшегося на рынке опосля весьма сильной волны спроса, – гласит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Так как внимание покупателей постоянно сосредоточено на самых доступных и ликвидных вариантах, в продаже сохраняются наиболее дорогие объекты. Это также влияет на показатель средней цены. Потому потенциальные клиенты должны осознавать, что в период массивного спроса не следует затягивать с выбором квартиры, по другому её могут приобрести остальные».
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале на рынке новостроек Новейшей Москвы были представлены 7,3 тыс. квартир, тогда как во II квартале – 9,2 тыс. Таковым образом, предложение за три месяца уменьшилось на 21%.
Источник: