«Метриум»: Предложение квартир в готовых массовых новостройках свалилось до минимума — lets-store.ru

В сентябре предложение квартир в готовых массовых новостройках Москвы свалилось ниже 1 тыс. единиц, а их толика в первый раз сократилась до 6% от общего числа помещений, представленных в продаже в массовых новостройках на разной стадии строительства, подсчитали специалисты «Метриум». Предшествующий минимум предложения квартир в новостройках, получивших разрешение на ввод эксплуатацию (РВЭ), был зафиксирован в июле 2020 года, а пик – в январе 2016 года.

По данным «Метриум», в сентябре 2020 года на рынке столичных новостроек эконом- и комфорт-класса застройщики продавали 14,8 тыс. квартир в жилых комплексах на разной стадии строительной готовности. Из их в корпусах на исходной стадии строительства было 4,9 тыс. квартир, на шаге сооружения этажей – 4,4 тыс., в процессе отделочных работ – 4,6 тыс. Меньшее число квартир на выбор было доступно покупателям в корпусах либо жилых комплексах, застройщики которых получили разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ), другими словами в готовых для заселения домах, где насчитывалось всего 920 таковых квартир.

В процентном отношении толика предложения на различных шагах распределилась так: на котловане – 33%, на стадии монтажных работ – 30%, с отделочными работами – 31%. Толика квартир в готовых домах на рынке составила всего 6,3%. По наблюдениям профессионалов «Метриум», это самый маленький показатель предложения готового жилища по наименьшей мере за крайние 5 лет. Предшествующий минимум был зафиксирован совершенно не так давно, в июле 2020 года, когда толика квартир в новостройках с РВЭ составила 8,3%. Меж тем в среднем в 2019 году на готовые дома приходилось 13% предлагаемых застройщиками квартир, в 2018 году – 15%, в 2017 году – 13%, в 2016 году – 17%. В абсолютном выражении в среднем любой месяц у клиентов, желающих приобрести квартиру от застройщика в готовом доме, на выбор было 2-3 тыс. вариантов, а на данный момент их сделалось наименее 1 тыс.

«Сокращение предложения в готовых новостройках, на мой взор, быть может соединено с программкой субсидирования ипотеки, – объясняет Игорь Козельцев, генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Дело в том, что уменьшение ставок позволило части клиентов приобрести наиболее дорогие объекты в готовых домах.

В критериях увеличения цены аренды в Москве, которое было отмечено опосля окончания режима самоизоляции, почти все предпочли приобрести жилище под ключ, чем сразу выплачивать кредит и снимать квартиру. Активность конкретно таковых клиентов могла привести к вымыванию предложения готовых квартир. Кроме этого, покупателей более ликвидного (готового) жилища стимулировало понижение курса рубля – денежные инвесторы торопились зафиксировать прибыль в покупке недвижимости. В нашем проекте с мая по реальный момент готовое жилище воспользовалось огромным спросом, и на данный момент в продаже осталось около 100 квартир».

Аналитики «Метриум» отмечают, что квартиры в готовых корпусах можно отыскать в 28 жилых комплексах комфорт- и эконом-класса. Средняя стоимость квадратного метра в их – 190 тыс. рублей, что соответствует средней по рынку. При всем этом новостройки на котловане продаются по 169 тыс. рублей за «квадрат», на шаге монтажа этажей – за 186 тыс. руб. за кв.м, на стадии отделочных работ – 211 тыс. руб. за кв.м,

«Таковым образом на рынке сложился маленький недостаток квартир в готовых новостройках, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Клиентам, рассчитывающим получить ключи в денек сделки с застройщиком, будет тяжело подобрать пригодный по стоимости ликвидный объект. Вообщем, на шаге отделочных работ на данный момент представлены наиболее 30% квартир, потому в скором времени предложение готового жилища обязано восстановиться».

Источник: russia-on.ru

Ещё новости

Добавить комментарий