К III кварталу на рынке новостроек массового сектора Москвы на долю 15 самых удачных проектов пришлось 42% сделок, заключенных с начала года, подсчитали специалисты «Метриум». По сопоставлению с плохим II кварталом, спрос на квартиры в самых нужных проектах возрос в среднем на 65%. При всем этом в рейтинге как и раньше доминируют жилые комплексы одной девелоперской компании.
По данным «Метриум», в I-III квартале московские застройщики заключили 21,5 тыс. договоров долевого роли с физическими лицами без учета инвесторов. Из их 8,5 тыс. (39%) были зарегистрированы в III квартале, когда рынок восстановился опосля вешнего кризиса.
При всем этом на долю 15 самых нужных покупателями жилых комплексов комфорт- и эконом-класса пришлись 42% сделок, заключенных с начала года. Возврат покупателей на рынок несколько ослабил «монополию» самых продаваемых новостроек на рынке, потому что по итогам I полугодия в их было заключено 45% сделок.
В тройке фаворитов при всем этом произошли приметные конфигурации. Первую позицию сохранил за собой ЖК «Люблинский парк», а на 2-ое пространство вышел ЖК «Тринити» (три месяца вспять он занимал четвертую строку). Предшествующий «серебряный призер» ЖК «Огни» погрузился на пятую позицию. На третью строку поднялся проект «Life-Варшавская», занимавший три месяца вспять только восьмую позицию. Оставивший «бронзу» проект «Лучи» переместился на седьмую строку.
В лидирующем по продажам ЖК «Люблинский парк» (Люблино) девелоперская компания ПИК воплотила 1,1 тыс. квартир, что составило 5,1% от полного количества объектов, проданных в массовом секторе новостроек с начала года. Темпы продаж в этом проекте в III квартале достигнули 134 квартир за месяц, что сравнимо с показателем I квартала. По сопоставлению со II кварталом спрос в проекте вырос на 37%.
На 2-ой позиции жилой комплекс «Тринити» (Западное Дегунино) компании «Гранель», где было реализовано 3,4% от общего числа сделок в Москве. Средний темп продаж в III квартале составил 96 квартир за месяц, что выше показателя I квартала (79 квартир), другими словами активность покупателей превысила темпы докризисного периода. В сопоставлении с провальным вторым кварталом реализации в «Тринити» стали лучше на 40%.
На третью строку поднялся проект «Life-Варшавская» (Москворечье-Сабурово) от ГК «Пионер». На покупку квартир в этом жилом комплексе было заключено 3,1% ДДУ от их общего числа с начала года в массовом секторе. В среднем в III квартале любой месяц тут регились наиболее 100 договоров долевого роли. При всем этом в I квартале темп был ниже – 69 квартир. По сопоставлению с кризисным II кварталом спрос возрос в 2,3 раза.
Специалисты «Метриум» отмечают, что в целом спрос на квартиры в самых фаворитных жилых комплексах комфорт-класса в III квартале восстановился. В среднем количество заключенных в этот период ДДУ превысило показатель II квартала на 65%. Заметнее всего выросли реализации в ЖК «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», Fresh и «Life-Варшавская». Уменьшилось число сделок в 2-ух проектах – «Лучи» и «Квартал Некрасовка».
Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в III квартале*
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не наиболее 3-х ДДУ сразу.
Источник: «Метриум»
Броско, что семь из 15 проектов-лидеров реализует один девелопер – ГК «ПИК». С начала год этот застройщик заключил практически 20% от общего числа договоров долевого роли в строительстве столичных новостроек массового сектора. В рейтинге также два проекта компании «Донстрой» («Огни» и Fresh), которая до этого специализировалась в главном на рынке высокобюджетного жилища. «Донстрой» заключил 5,6% от общего числа ДДУ в массовом секторе новостроек. По одному проекту в рейтинге у компаний «Гранель», «Пионер», «ЛСР», «Инград», «Самолёт» и др.
«Активность покупателей стремительно восстановилась даже невзирая на приметный рост цен, – объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За крайние три месяца стоимость «квадрата» возросла на 4,5%, а с начала года – практически на 9%.
Вообщем, в определенной степени мы смотрим реализацию отложенного спроса, потому что ставки по ипотеке никогда не опускались на уровень 6-6,5%. Также мы лицезреем, что спрос распределяется посреди высококачественных проектов, не относящихся к самым легкодоступным по уровню цен. Это означает, что покупатели настроены на покупку ликвидного жилища, которое в дальнейшем можно будет относительно стремительно реализовать либо сдать в аренду».
Источник: