В I полугодии московские девелоперы элитных и премиальных новостроек заключили с покупателями 723 контракта долевого роли на общую сумму наиболее 38 миллиардов рублей, подсчитали специалисты «Метриум». Всего было реализовано 68,6 тыс. «квадратов» в высокобюджетных комплексах, причём 72% площадей были проданы в 10 проектах, реализуемых по ДДУ. Всего же на рынке элитных и премиальных новостроек насчитывается 114 комплексов. Застройщики фаворитных по продажам объектов заработали за прошедшие 6 месяцев порядка 26,2 миллиардов рублей либо третья часть выручки по сектору.
В январе-июне 2020 года в топ-10 по уровню спроса элитных и премиальных новостройках Москвы было продано 49,3 тыс. кв.м, подсчитали специалисты «Метриум», что составило 72% от общего числа реализованных площадей в проектах данных частей, реализуемых по ДДУ. Застройщики этих объектов заключили с клиентами 530 договоров долевого роли и завлекли 26,2 миллиардов рублей.
Но большая часть ДДУ в фаворитных объектах была зарегистрирована еще в относительно благополучном I квартале, тогда как во II квартале начались препядствия со сбытом на фоне режима самоизоляции и ухудшения экономической ситуации. В январе-марте было заключено 80% сделок, продано 81% площадей и получено 82% выручки от общего размера характеристик за полугодие. Другими словами, все фаворитные проекты испытали понижение спроса во II квартале относительно I квартала.
На 1-ое пространство в топ самых продаваемых новостроек элитного и премиального рынка вышел проект премиум-класса Prime Park (Пресненский район), где за I полугодие было продано наиболее 14% от общего размера реализованной площади либо около 9,7 тыс. кв.м. В среднем каждый месяц в этом проекте заключался 21 контракт долевого роли, а суммарная выручка оценивается в 3,6 миллиардов рублей. Но во 2-м квартале реализации резко свалились: реализованная площадь сократилась на 72%.
На 2-ое пространство поднялся проект премиум-класса «Вишневый сад» (Раменки). За крайние 6 месяцев в этом комплексе застройщик продал практически 7,5 тыс. кв.м либо 11% от реализованных на всём рынке площадей. Средний темп продаж составил 12 ДДУ за месяц, а общая выручка достигнула 6,3 миллиардов рублей. Но начало непостоянности, связанной с коронавирусом и неуввязками в экономике, привело фактически к остановке продаж в проекте (спрос снизился на 97%).
Третью позицию держит жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район). В I полугодии в этом ЖК были проданы 6,7 тыс. «квадратов» (практически 10% рынка). Каждый месяц в Capital Towers заключалось в среднем наиболее 6 договоров долевого роли. Выручка при всем этом достигнула 3,6 миллиардов рублей, а кризисный II квартал ознаменовался падением продаж на 52%.
Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в I полугодии*
Единственным проектом элитного сектора, который попал в топ самых удачных, стали башни Neva Towers (Пресненский район), где в I полугодии продали 4,3 тыс. кв.м на сумму 2,1 миллиардов рублей. 2-ой квартал исходя из убеждений реализации для него оказался ужаснее первого, потому что общая площадь проданных объектов снизилась на 77%.
Самым драгоценным из более нужных элитных и премиальных комплексов стал «Вишневый сад», занявший вторую позицию рейтинга. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 898 тыс. рублей, а квартира обойдется в среднем в 130 млн рублей. Самым легкодоступным вариантом стал комплекс премиум-класса City Park (Пресненский район). Тут средняя стоимость «квадрата» достигнула 356 тыс. рублей, а квартира в среднем обходится в 29,5 млн рублей.
«Самоизоляция и непостоянность в экономике вправду воздействовали на активность покупателей высокобюджетного жилища, – объясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Но необходимо отметить, что двукратный провал по числу сделок был далековато не повсеместным явлением на рынке элитного и премиального жилища. В неких проектах число сделок сократилось на третья часть либо даже на считанные проценты. Кроме этого, необходимо осознавать, что статистика не учитывает достигнутые в этот период подготовительные договоренности, которые на данный момент начали трансформироваться в настоящие сделки и, нужно сказать, таковых возможных соглашений весьма много. Быстрее всего, по итогам третьего квартала мы увидим восстановление спроса».
Источник: