«Метриум»: 10 фактов о рынке ипотеки в регионах Рф — lets-store.ru

Программка субсидирования ипотеки выручает рынок жилища в Рф от кризиса и пандемии коронавируса. Специалисты «Метриум» проанализировали региональный разрез данных по ипотеке, за 1-ое полугодие 2020 года, размещенных Банком Рф, и узнали, что не во всех уголках обширной страны жилищное кредитование развивается идиентично отлично, о чем свидетельствуют 15 найденных фактов.

1. Больше всего кредитов берут москвичи и петербуржцы

Как и следовало ждать, больше всего ипотечных кредитов в крайнее полугодие (вообщем, как и постоянно) выдают в самых густонаселенных регионах страны. В Москве банки выдали 39,1 тыс. кредитов, в Столичной области – 32,3 тыс., а в Санкт-Петербурге – 30,4 тыс. За пределами «столичных» регионов больше всего ипотеки получили в Тюменской (25,0 тыс.) и в Свердловской областях (21,6 тыс.)

2. Меньше всего ипотеки берут в Ингушетии, НАО и на Чукотке

В случае с регионами-аутсайдерами в выдаче ипотеки связь с населенностью не постоянно выслеживается. Меньше всего за полугодие банки предоставили жилищных кредитов в Ингушетии (132), Ненецком и Чукотском автономных окрестностях (175 и 243 ипотеки соответственно). И если в НАО и на Чукотке вправду живет незначительно россиян (по 40 тыс. и 50 тыс. соответственно), то в Ингушетии обитателей сравнимо много – наиболее полумиллиона, и в Рф есть регионы с наименьшим популяцией, но огромным числом заемщиков, скажем, в Сахалинской области (488 тыс. и 2,3 тыс. ипотек).

3. Почаще остальных завлекают ипотеку обитатели ХМАО и ЯНАО

Если абстрагироваться от численности населения региона и узнать, где ипотеку вправду берут почаще, чем где-либо, то по этому показателю лидируют Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономный окрестность. На 10 тыс. живущих тут людей в первом полугодии 2020 года тут было выдано 76 и 70 кредитов соответственно. При всем этом в среднем по Рф на 10 тыс. человек выдается 41 кредит. К слову, в фаворитной по абсолютному числу ипотечных кредитов Москве на 10 тыс. человек приходится лишь 31 кредит, тогда как в Столичной области – 42, а в Санкт-Петербурге – 56. Другими словами, ипотека как инструмент решения жилищного вопросца в Москве наименее популярна, чем в среднем по стране, в Санкт-Петербурге, напротив, наиболее нужна.

4. Пореже всего ипотеку завлекают обитатели Ингушетии, Чечни и Дагестана

Пореже остальных пользуются ипотекой на Северном Кавказе. В Ингушетии на 10 тыс. населения пришлось в первом полугодии три ипотечных кредита, в Чечне – 5, в Дагестане – семь. За пределами Кавказа изредка берут ипотеку крымчане (13 кредитов на 10 тыс. населения) и, а именно, обитатели Севастополя (15 ипотек на 10 тыс. обитателей городка). Низкая активность заемщиков тут связана со настолько же ограниченным предложением банковских услуг. Из-за интернациональных санкций в Крыму работают лишь 7 из практически 500 русских банков, при этом ни один из их не заходит в топ ипотечных кредиторов.

5. Самый большенный средний заем у москвичей и петербуржцев

Больше всего на покупку жилища приходится одалживать жителям столичных агломераций. В Москве заемщики в среднем берут в кредит 5,13 млн рублей, в Столичной области – 3,6 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – 3,2 млн рублей. В среднем по Рф сумма ипотечного займа составляет 2,4 млн рублей. Также много занимают обитатели Чукотки (3 млн рублей), Ненецкого автономного окрестность (2,68 млн рублей) и Тюмени (2,53 млн рублей). Высочайший размер среднего займа – прямое следствие наиболее больших цен на местное жилище, чем в остальных регионах страны.

6. Меньше всего средств на квартиру берут обитатели Алтая, Орловщины, Камчатки

Меньше всего на решение жилищного вопросца занимают у банков обитатели Республики Алтай (не путать с Алтайским краем). Средний размер ипотечного кредита составил тут 1,85 млн рублей (на полмиллиона меньше, чем в среднем по Рф). Сравнимо незначительно требуется жителям Орловской области (1,88 млн рублей) и Камчатского края (1,89 млн рублей). Маленький размер кредита обоснован сочетанием относительно низких цен на местное жилище.

7. Самые низкие ставки по ипотеке в Якутии, Приморье и Бурятии

Дешевле всего ипотека в Рф обходится жителям Республики Саха (Якутия), где в июне 2020 года в среднем кредит выдавался под 6,13% годичных. Потом по уровню доступности ипотеки следуют Приморский край (6,31%) и Бурятия (6,49%). Также низкие ставки в Сахалинской области (6,51%). Меж тем в среднем по Рф в июне 2020 года ипотеку выдавали под 7,51% годичных. Маленький уровень ставок в Якутии, Приморье, Бурятии и на Сахалине разъясняется просто – в этих регионах действует программка дальневосточной ипотеки (под 2% годичных) для покупателей местного жилища, что значительно влияет на средний размер ставок по выданным в этих регионах кредитам. За пределами Дальневосточного федерального окрестность самая низкая средняя ставка зафиксирована в Чувашии (6,88% годичных).

8. Самые высочайшие ставки по ипотеке в Чечне, Тыве, Крыму

Самые высочайшие ставки по ипотечным кредитам в Рф в Чеченской Республике. В среднем в июне тут ипотеку выдавали под 8,52%, что на один процентный пункт больше, чем по стране. Также недешево обходится ипотека жителям Тывы (8,46%) и Крыма (8,26%). Предпосылки такового положения дел для всякого региона различные. В Чеченской республике возводится сравнимо незначительно многоквартирного жилища (110 тыс. кв.м.), а население предпочитает личные дома, ставки по кредитам на покупку которых выше. В Тыве возводится совершенно не много жилища (6 тыс. кв.м., другими словами практически один многоквартирный жилой дом), потому значимая толика спроса приходится на вторичное жилище, также предполагающее наиболее высочайшие ставки по ипотеке. В конце концов в Крыму предложение ипотеки очень ограничено из-за санкций, и местные банки предоставляют кредиты по сравнимо высочайшим ставкам.

9. Подольше всего рассчитываться по кредитам планируют в Ингушетии, Крыму и Севастополе

Самые долгие сроки погашения ипотечных кредитов выбирают заемщики в Ингушетии. В среднем они рассчитывают выплачивать заем практически 22 года. На втором месте крымчане (включая обитателей Севастополя), которые планируют погасить кредит в среднем за 20 лет. Потом следуют обитатели Карачаево-Черкесской Республики, которые занимают кредит на 19,5 лет. Долгий срок кредитования в этих регионах также связан с относительно высочайшими ставками по ипотеке и низкими доходами населения, что вынуждает заемщиков распределять финансовую нагрузку на домашний бюджет на наиболее долгий срок, чем в остальных регионах.
Меж тем, отмечают специалисты «Метриум», средний по стране срок кредитования составляет на данный момент 18,1 лет. Самые низкие сроки, на которые берут ипотеку россияне, встречаются в Мурманской и Челябинской областях, также в Республике Хакасия (по 16,1 лет). Это соединено с относительно низким уровнем цен на местных рынках жилища, также с высочайшей толикой в продажах наиболее дешевенького вторичного жилища.

10. Больше всего просроченных долгов по ипотеке в Карачаево-Черкессии, ХМАО, Столичной области

В целом по Рф размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам составляет 66,1 миллиардов рублей. В большей степени он сконцентрирован в регионах, где выдается больше всего ипотеке, но не постоянно. А именно, если поделить «нехорошие» долги по ипотеке меж всеми жителями Карачаево-Черкессии, то на всякого придется по 920 рублей – это худший показатель в стране. Таковой же показатель и в Ханты-Мансийском автономном окружении. На 3-ем месте оказалась Столичная область, где на всякого обитателя приходится 860 рублей просроченных ипотечных долгов. Много «должны» жители Ямало-Ненецкого АО (840 рублей), москвичи и красноярцы (820 рублей), тогда как, например, петербуржцы, которые
также получают много ипотечных кредитов, приметно наиболее дисциплинированные (520 рублей нехороших долгов на обитателя городка).

«Неравномерность развития ипотеки в Рф – зеркальное отражение настолько же
неоднородного экономического потенциала регионов, – объясняет Мария Литинецкая,
управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). –
Разумеется, что не для всех уголков страны идиентично подступает жилищный кредит как главный инструмент жилищной политики, а конкретно на него делается упор во всех программных документах строительной отрасли. По-видимому, нужно развитие арендного рынка, общественного жилища, отдельные программки для личного жилищного строительства в различных регионах».

Источник: russia-on.ru

Ещё новости

Добавить комментарий