Что такое «блокчейн»?
Блокчейн — единая, но при всем этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (либо цепочек блоков). Копии инфы, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Любой из этих юзеров может заносить конфигурации в базу, используя собственный личный ключ. Представим, что наша система уже работает совершенно, но что еще требуется создать, чтоб запустить настоящий сервис на базе данной нам технологии? Юрист и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов разглядел ряд заморочек, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров роли в долевом строительстве на блокчейне.
Русское право не понимает понятия «блокчейна»
Русское законодательство пока не регулирует применение блокчейна. Если не считать Паспорта проекта автоматизации контрольно-надзорной деятельности и проекта постановления правительства о проведении в Москве опыта по использованию блокчейна в целях мониторинга сведений из ЕГРН, то данная разработка совершенно не упоминается в русских нормативных актах.
Потому, до этого чем внедрять ее в экономику, следует хотя бы поменять закон о информационных разработках и защите инфы и отдать определение блокчейну. В неприятном случае мы будем оперировать абстрактными понятиями, которые не признаются русским законодательством. А то, что не признается — не быть может объектом прав и подлежать защите со стороны страны.
Блокчейн в работе Росреестра
В конце октября Росреестр объявил о том, что вместе с Внешэкономбанком (ВЭБ) и Агентством по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывают единую систему на базе технологии блокчейна. По плану создателей, она обязана убыстрить обработку договоров ипотеки и долевого роли в регистрационной службе, исключив из процесса почти всех служащих Росреестра. Это, по воззрению чиновников, уменьшит время регистрации до 1-го денька.
Быстрее всего, идет речь о том, чтоб информация из банка (либо АИЖК) направлялась в Росреестр по электрическим каналам связи и автоматом фиксировалась в ЕГРН. На техническом уровне это может быть. Тем наиболее что сделки по договору долевого роли (ДДУ) либо ипотеке требуют меньше сведений, чем купля-продажа, обмен, дарение либо вступление в права наследования. Потому блокчейн вправду уменьшит время на внесение записи в ЕГРН.
Но, даже для автоматического дизайна такого же ДДУ в регистрационной службе в данной нам цепочке нужны еще сведения от застройщиков, страховых компаний, Фонда защиты прав дольщиков. Как следует, разработка блокчейна обязана распространяться и на их. Ну и перечень уполномоченных банков ВЭБом не ограничивается. Ведь ипотеку выдают и остальные кредитные организации. Потому заявления управляющих министерств и ответственных лиц — это еще пока рядовая декларация целей. Опыт, естественно, будет проведен. Но в таком формате он не понизит очереди в МФЦ и УФРС.
Применение технологии в сфере оборота недвижимости
Может быть ли в принципе употреблять блокчейн в Росреестре? Да, может быть. Наиболее того, его следует внедрять во все сферы публичной жизни. К примеру, совершая куплю-продажу объекта, стороны передают свои закрытые ключи, обеспечивающие доступ в блокчейн, в регистрационную службу. При внесении записи в ЕГРН о новеньком обладателе, система автоматом связывается с уполномоченным банком и списывает средства со счета покупателя на счет торговца. В этом случае не нужно арендовать ячейку, брать выписку из ЕГРН и нести ее в кредитную компанию.
Либо регистрация ДДУ в госреестре: представьте, что существует единая база, которая содержит всю информацию о застройщиках, дольщиках, их действиях, разрешениях, договорах, о фонде защиты прав дольщиков, суммах перевода в компенсационный фонд и так дальше. При совпадении контрольных характеристик система без помощи других регистрирует любой ДДУ. И никуда не нужно ходить либо готовить кипы документов.
А если соединять воединыжды в блокчейн этот же Росреестр, ЗАГСы, Сбербанк, МФЦ, нотариусов, то можно резко упростить функцию вступления в права наследия. При получении определенной инфы, к примеру, из ЗАГСа либо от нотариуса цепочка блоков автоматом переоформит средства погибшего (если они у него, естественно, были) на имя наследника, избавив крайнего от визитов в банк и наполнения документов.
Вопросец сохранности
Таковым образом, при помощи блокчейна можно не попросту уменьшить, да и на сто процентов устранить очереди в Росреестре и остальных госорганах. Иной вопросец, как это создать? Ведь таковой технологией нужно соединить не только лишь муниципальные органы и хозяйствующие субъекты, да и рядовых людей. А беря во внимание, что сделки с недвижимостью — это не «добыча» биткоинов, то система, наверняка, обязана содержать и реквизиты физлица, дозволяющие идентифицировать его. Ну и совершенно, любой участник должен иметь собственный закрытый ключ.
Зная тот факт, что все этапы сделки могут совершаться за один раз методом ввода ключа, встает вопросец и о соблюдении свободы воли субъекта. Если на данный момент правонарушители гипотетически могут быть остановлены на любом шаге совершения правонарушения (во время визита к нотариусу, в МФЦ, в банке, Росреестре и так дальше), то при использовании блокчейна «работа» жуликов упрощается. Довольно один раз вынудить человека ввести закрытый ключ (одурачить, применить силу) для совершения сделки, как все другое система сделает уже сама. При этом приостановить процесс либо повернуть его назад — нереально.
Таковым образом, для внедрения блокчейна в жизнь рядовых людей предстоит еще много работы исходя из убеждений сохранности процесса и его правовой урегулированности.
Источник: